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DDU - それは何ですか？契約エクイティ：結論。ニュアンスDDU

住宅問題、これまでのように、これまでのように、関連します。現在、ロシア人は、原則として、新しい住宅を購入することを好みます。最も人気のあるオプションは、建設DDUの様々な段階で締結し、不動産の購入です。契約はどのような？どのような買い手のニュアンスを知っている必要がありますか？

建物を共有する - それはです...

共有建設投資の特別な形式と呼ばれます。建設会社の枠組みの中で、不動産のオブジェクトの構築のために必要とされる市民や団体の資金調達に従事しています。建設中の住宅にお金を投資する市民は、直接の共同建設に関与しています。開発会社は、彼らとDDUを終了します。それは何ですか？エクイティ契約の略です。

次のようにこのように、財産の構築のプロセスは以下のとおりです。

建設会社は、リースや施設の建設のための土地を購入します。
開発者は、市民DDUで終わり。
各参加者は、その株式の価値の構築プロセスにおけるシェアの建設を支払います。
あなたが操作にオブジェクトを渡すとDDUを締結している市民は、住宅所有者になります。

参加者

共有建設の参加者は、次のとおりです。

開発者。それは、土地の所有権と建築許可またはを使用する権利を持っている法人です。これは、任意の組織的・法的形態のものとすることができます。開発者の主なタスクは - 首都、不動産建設を誘致します。
持分保有。建設に自分のお金を投資することを決めたこの市民。時には、持分保有者は法人として作用することができます。

法的関係の規制

リレーションシップ参加型建設は連邦法のレベルで規制されています。市民・投資家と開発者の間でDDU（214 FL）契約の法則によると、含まれている必要があります：

協定の対象と使用可能なプロジェクトの宣言に基づいて定義され、完了後に不動産持分保有者となります。
プロジェクトのコスト。
支払いの順番。
オブジェクトが構築され、不動産投資家を委託されている期間。

法律は工事期間の終了時にかなり厳しい制限を定義することに注意することが重要です。建設の条項を遵守していない場合は特に、連邦法214 DDU契約に応じて、持分保有者によって終了させることができます。持分保有者は、工事の進捗状況に関する正確かつ完全な情報を受け取る権利があります。

施設の建設

法214によると、DDUは、建設現場の情報が含まれている必要があります。オブジェクトは、家屋の両方の住宅と非住宅施設を提供することができます。また、これはobschedomovoe財産（屋根裏部屋、地下室、階段の吹き抜け）が含まれています。

登録DDU

すべてのPOSは強制的な登録手続きRosreestraを受けなければなりません。囚人は、このインスタンスを通過した契約を、と考えます。このケースでは、付与され、これらのオブジェクトにDDUを締結することができ、建設許可をなし以前の2005年4月1日より。

法律はまた、登録DDUの段階を定義しました。

必要書類、状態の手数料の支払いを収集します。
ロシアの登録の領土オフィスでの登録のための文書のファイリング。そこ参加DDU自分のリストを持つ文書の適用日を含むレシート与え、我々はロシアの登録の情報、名前と署名にご連絡ください。
登録された契約書の発行。

5日 - 18日を超えてはならない最初の共有者および次のPO登録期間。登録された関心ホルダーを受信するPOSおよび領収書のパスポートを要求されます。

のコスト

DDU - プロパティの価格をリストする必要があります契約、だけでなく、決済注文の量。現像液の値の決意は従事しています。契約に基づく支払いは、唯一のPOの登録後に行われなければなりません。不動産投資家は、多くの場合、支払いの遅延を与えられました。値を変更することができます。この理由は、測定に基づいて財産の変化領域です。通常、可能な最小の偏差は、契約に定めます。

価格が（ペニーと）ルーブルで、契約で指定されなければならないことに注意することが重要です。別の国の通貨である場合には、固定金利を示しました。一部の開発者は、一定量の導入を主張登録DDUに先立ち、そのような行為は違法と見なされます。この場合、開発者は百万ルーブル以下の罰金することができます。

ドキュメント

DDU、株式参加者から提出された書類のパッケージでマンションを購入した場合は、次のようになります。

追加やアプリケーションと一緒にDDU。
DDU登録の建設会社からの声明。
契約の登録株主からの声明。
（個人的な電源で）持分保有者のパスポート。
弁護士の公証力（これらは代表を通して適用）。
不動産の取得に配偶者の公証同意。
プレッジ契約（融資資金が関与している場合）。
構築するオブジェクトの短い説明。
状態デューティ支払いの領収書。

申請者が未成年である場合は、それのための文書が保護者を提供しています。このケースでは、後見を証明する論文を提出しなければなりません。

ビルダーから必要とされています。

プロジェクトの宣言。
構築するためのアクセス許可。
保険や保証の契約。

どのようにチェックするには？

文書の登録はRosreestrを扱います。 POは、法的規制に従って、登録する必要があります。彼らは、株主の権利を侵害するいかなる方法でもある項目を含めることはできません。新しく建てられた家の中でマンションを購入するときは、土地のマニュアルを参照してください。参加の種類についての段落契約は工事の種類（マンションや高層、指定されなければならない低層の建物）。その他の言語は、そうでない場合は、そのような行為が不正とみなされ、すべきではありません。

DDUが本当に登録されたことを確認するために、あなたは慎重に受信したときにそれらを読んでする必要があります。これは、マークを表示しなければなりません。また、統一国家登録からの抽出物を受け取ることができます。

割り当て

DDUは、いかなる契約のように落とし穴があります。特に、それが関係する権利の移転を。割り当ては、持分保有者が完全に契約の下ビルダーにお金を払って、オブジェクトを販売したい場合に発行することができます。ほとんどの場合、このような住宅のコストは高くなります。割り当てはまた、譲渡の契約と呼ばれています。内容は前に数回することができ、操作に家に入ります。

お客様は、彼らは財産だけでなく、POの下での義務ではないだけを取得することが奨励されていることに注意してください。そのため、購入前の技術とデザインマニュアルに目を通してください。契約の有効性を確保するためにも望ましいです。

終了DDU

特定の状況下では、あなたはPOを終了することができます。この手順は何であり、その本質は何ですか？終了の理由は唯一の契約、開発者や参加者によると職務怠慢ことができます。終了は、両側で開始することができます。次のように終了するための条件は、一方的になることがあります。

2カ月以上遅れてのお支払いのメンバー。
構築されたオブジェクトは、重大な欠点を有しています。
ビルダーは、2ヶ月以上のために家を置く遅れます。

また、持分保有者は、ビルダーが故意プロジェクトのドキュメントまたは契約条件の変更を行った場合は訴訟を起こす権利を持っています。

あなたは考慮する必要がありますどのような

だから、ニュアンスやDDUをたくさん持っている任意の契約のような。落とし穴は、彼の投獄の各段階で発見することができます。ここで注意しなければならない主なポイントは以下のとおりです。

POの建設組織に関する情報は完全なもの（住所、許可された人物の名前）と設計およびライセンスドキュメント内のデータと一致する必要があります。
登録がビルダーの代表によって行われている場合は、これらの権利を委任する文書を持っている必要があります。
POSは、オブジェクトおよび送達の観点からの詳細な説明を含まなければなりません。
保証期間（5年住宅敷地内の場合）に署名する必要があります。
POSは、それが変化した場合の支払条件をマンションの面積についての情報を反映する必要があります。
これは、開発者向けドキュメントの不正な変更について言う契約の項目で許可してはなりません。
契約は当事者による義務を完全に履行するまで有効としなければなりません。
操作に期限が正確でなければなりません。
就学前の機関に登録不可抗力、一覧には、大きなことはできません。戦争、テロ攻撃、自然災害 - 以下の文言を可能にしました。
それは操作に入れていない場合に構築されたオブジェクトは、構築された、高品質とはみなされません。この点は、契約書に記述されるべきです。
住宅のコストは固定金利で、ロシアや他の外国通貨で1平方メートルあたりに固定しなければなりません。
責任の持分保有者は、開発者の銀行口座に瞬間から資金を満たされます。
これは、契約終了手順、罰則の大きさの順で記載しなければなりません。
POSは重大な欠点オブジェクトの存在下での条件を過ごし持分保有者に対する補償を含めなければなりません。
契約の下で、開発者は、オブジェクトの共同投資家の建設のための資金を使用する権利を有します。
あなたは第三機関（例えば管理会社）との契約の締結に存在項目である必要はありません。

近年の住宅を購入するための最も一般的な方法は、DDUです。それは何ですか？これは、建設に株式参加に関する契約です。これは、同社ビルダーと結論しなければなりません。この文書では、落とし穴をたくさん持っています。しかし、その結論の手順は、連邦法で詳細に記載されている。したがって、番号214を取得し、将来的に不快な状況を避けるために、その結論の手順に注意を払う必要があります。いかなる場合にはどのような方法で株主の権利を害するべきではありません。そうしないと、あなたは法廷であなたの権利を保護することができます。しかし、買い手は、いくつかの疑問がある、または彼は、既存の法律を理解していない場合、彼はいつも弁護士の援助を求めることができます。