鉄道地区でマンションを購入する方法 - 不動産の価格を決定する要因を

それは私の人生のために、多くの場合、彼らの意志に反して、どのような方法で行ったことがない人を見つけるのは難しいですが、理由は住宅用不動産との取引に関与嘆かわしい事実。 同時に取引の種類を重要ではありません - それは家、土地やマンションであるかどうか。 これらの各オブジェクトは、その消費者の特性に応じて（アダム・スミスの古典派経済学の考え方に基づいて）、いわゆる「市場の見えざる手」によって評価することができます。 これは、オプションのプロパティの値を決定する様々な側面があるのはこのためです。 私たちは簡単にそれらを考えてみましょう。

おそらく最も明白な、よく知られている要因は、価格も上最強のインパクトを持っている、それは伝統的に中央と呼ばれるものを基準にしたオブジェクトの位置です。 モスクワとモスクワ地方に関しては首都の中心部への物体の接近です。 例えば、かなりの数は鉄道地区、モスクワ地域でマンションを購入したいです。 「威信」の完全に不合理な説明に加えて、このような状況は、中央エリアのインフラ改善によるものです。 多くのショップ、オフィスビル、公園、名門学校、病院、文化施設などがあること。 しかし、時には中心部に近い場所が本当の地獄することができ、この中で重要な役割は、貧しい環境条件によって再生されます。 そのため、家を建てるために、あなたはどこかに緑と静かなエリアの土地に目を保つことができ、例えば、あなたは比較的遠く中心部からしかし、よく発達したインフラにおける都市鉄道で同時に、鉄道で土地を購入することができます。 また、住宅、特にマンションのコストは、大幅に地下鉄駅の有無に応じて相関することができます。 地下鉄で数駅であれば価格がダウンで数千ドル変動する可能性があります。

第2に - 建築だけでなく、建物の構造のタイプ。 家が世紀の初めに建てられ、完全なオーバーホールは、（これは多くの場合、サンクトペテルブルクでは、例えば、見つけることができます）エリート住宅団地をsvezhevozvedennymする住宅の平方メートル当たりの価格を比較していない必要があることは明白です。 あなたが任意のプロパティを購入するとき、あなたは自分のニーズによって主に導かれる必要があります。 あなたは、例えば、鉄道と大幅な節約に家を購入することができます。 そして、あなたはそれを余裕が、より権威のある方向を選択したいことができるかどうか - あなたのサービスで西方向に多くのコテージ村。

それはマンションを買いに来るとき、それは料金プランにそれほど影響は言うまでもないです。 これは、その現代のマンション明らかであるプレハブ住宅とレンガ モノリシック家 彼らの近く、バルコニー、キッチン、計画の他の多くの欠点とフルシチョフやブレジネフ時代の建物のマンションの価格で大々的に改善したレイアウトとは大きく異なります。

もちろん、決定的ではないが、特定の階のアパート（最後または最初の平均パフォーマンスに比べて少ないが評価される）、およびエレベーターの有無場所によって演じ、まだ重要な役割。 マンション内やロッジアかバルコニーがあるかどうかなども、我々としても、（それはすでに関連性を失い始めていても）固定電話、加熱品質、ごみの存在を持つものとして、現代人のこれらの固有の属性を無視することはできません。

私たちの時間では、ますます重要な環境条件となってきています。 しかし、あなたはまだ鉄道領域や他の比較的でマンションを購入することができます 非汚染地域の郊外を。