都市の土地と農業の経済的評価

立法土地の質問の調節および最適化された販売プロセス（販売）領域として。 この文脈では、それがかかるはずどのくらいの関連質問になります。 そして、この場合には、土地の経済的評価を支援するために来ます。

一般的な情報

これは、総合的な分析がいかに重要であるかを誇張するのは難しい 土地資源の。 結局、経済的評価は - 契約の重要な要因です。 販売または賃貸のために、しかし、買い手と売り手がそれぞれの価格のための最適なを明確に興味がある - どんなません。 最良の結果を得るために、導入として、その場で直接、異なるドキュメントで発生し、そして。 結局のところ、土地が汚染される可能性があっても、その便利な場所の場合には、傷や使用の特定の特異性を隠しています。 したがって、それぞれの場合のための方法および分析手法の特定のリストを選択しました。 これは、コストの最も客観的な評価を得ることができます。 一般的にソフトウェアを使用する計算の際のエラーを回避するには。

何が含まれていますか？

土地の規範的な金銭的評価を開催する場合、それはサイトに直接だけでなく、コストと考えられているが、それにインストールされている家屋います。 これは、現在の市場の状況に基づいて推定され、すべて同じです。 農業部門の土地の経済的評価は、会計および既存のインフラストラクチャと既存の地籍計画を含んでいます。 したがって、我々はすでに多くを費やす必要がありますされ、事前に計算することができ、それはその完成状態に既にある - ちょうど来て、それを行います。 実際には、給付の取得後、無制限の時間のために実現することができます。 これは明確な寿命を持つ他の土地の資産からの重要な違いです。 そのため、アカウントに視点を取り、考慮に天然資源の多様性、および近接、人口の量、そして何取られ、それが有益であるかすることがありますかかります。

ロシア連邦の詳細

土地の経済的評価がある場合、国家の特別な役割に焦点を当てる必要があります。 これは、資源の保全と利用を合理化するために、将来の使用のための立法基盤を構築土壌の肥沃度を高め、土壌の再生に取り組むために、人々の生活の有利な条件を維持する必要があります。 これは、都市部では特に重要です。 実際には、 土地市場 ロシアでは、客観的要因の数に評価することは困難です。

1. 法律や規制の枠組みの低開発。
2. 全国の土地市場の未発達。
3. 特定のオブジェクトの仕様。

この場合、それは可能であり、土地の規制金銭的価値はかなりのエラーで行われること。 都市環境では特に深刻な問題。 あなたは村の中心部に位置し、様々な不正や産業やここ悪化生態状況について読むことができるように、新聞を開くのに十分です。 土地の経済的評価の指標は、特定の領土に何かを置くことから、最大効率を得ることができます。

それはどのように行われますか？

どのように農業や都市における土地の経済的評価を見ることができますか？ 最初に決定 法的体制を。 これによって私は目的、所有権と使用するための許可を得て議事を意味します。 のは、個別に各項目を見てみましょう。 したがって、目的は、 - 法と秩序の規制、制限、および特定のカテゴリ内の特定の目的に応じて地域の運転条件により設定されます。 彼らは7あるロシアの合計。 プロパティの形式によって - 土地は国家、自治体、民間人や他のスタッフの力になることができます。 許可について - その後、制約のセットがあります。 したがって、たとえば、外国の市民が国境に隣接する土地を譲渡してはなりません。 同じことが他のいくつかの特区に適用されます。

誰が適しているのですか？

農地の経済的評価は、唯一の公共流通している部分に対して実行することができます。 私的権利の使用条件の中で最も人気があります。 しかし、これは、所有権の面で唯一の機会ではありません。 それはまだ必要ではなく、地方自治体や国家所有権内の永久使用権があることを忘れています。 このような場合には、土地は当局と政府と連邦政府の公営企業に属します。 こうした状況での土地は、商業組織の資金を行いますすることはできません。 しかし、それは、レンタルすることができます。 このような場合には、契約の条件の下で限られた使用時間に締結しました。 そこには、処方と処分の権利されています。 このような場合における都市部の土地の経済的評価は、活動を行う能力に基づいて賃貸人を受け取る収入総額、が求めると、アカウントにその場所を取っています。

機能の状態や自治体の土地

ローンのこれらの使用は、特定のポイントである：彼らの目的を変更することはできません。 しかし、これは唯一の条件ではありません。 都市の農地や工業地帯の評価は、我々はより多くのそのような制限に従わなければならないときは：

1. 環境の悪化、土壌の肥沃度と土地の劣化条件の削減につながったような方法でサイトを使用することが禁じられています。
2. あなたは、この目的のために設計されていない分野での活動を行うことはできません。 したがって、たとえば、農地は、建物を構築することはできません。
3. 販売、賃貸することは禁止されています。
4. 連邦法およびRF構成エンティティと地元当局の他の規範的法的行為によって設定されたその他の要件。

関連文書の当局によって発行され、それぞれ承認。 これは、アカウントにあなたが転送されますどのくらいの決定を可能にする土地の経済的評価の主な目的になります。 だから、農業用（利益の点で）額面金額を発するが、石油や鉱物の生産 - それは全く別の問題です。

評価のフォーム

それは、いくつかの異なるアプローチを使用して、特定のエリアがかかりますどのくらい理解するために。 土地の評価の方法を一般化：

1. 地籍アプローチ。 行政 - 領土ユニット（地域、地区、市、町）の境界内のすべての土地の価値のこの定義。 このような場合には、ツール上に置く値を数学的関係（ - それは100 Pである。すなわち、100 AR一その後、1万と推定）を用いて計算されます。
2. 単一の推定。 （独立した専門家は、サイトの支払い方法についての彼のビジョンについて意見を与えるとき、すなわち日付）このアプローチは、日付に捧げ、土地の市場価値を決定するために使用されます。

コスト比較や収入：最良の結果を得るためには、3つの方法の組み合わせで行われます。 得られた値をコストとして定義されます。 詳細にそれらについて少し見てみましょう。

三つの方法

最初は、のは、収益性をメモしてみましょう。 それはあなたが潜在的な買い手を取得したいの利益の量に基づいて、土地の価値を評価することを可能にするので、それはビジネスのために最も重要です。 インカム・アプローチは、3つの原則に基づいています。

1. 期待。
2. 最も効率的な使用。
3. 代入。

原則として、投資家や起業家は、現金収入やその他の利益を得るために土地を取得します。 そのため、彼らの最大の受取利息法。 比較が開発した土地市場がある国で使用され、価格は他のサイトのコストに基づいて決定されます。 コスト・アプローチは、 地域で必要なすべての設備の建設に費やされるよりも、より多くのお金を支払われない位置からの評価を提供します。

結論

かかわらず、都市部の土地や農村部、工業や農業目的の経済的評価を行うか否かの、それだけではこのような場合に一般的なアプローチということを忘れてはなりません。 そして、我々は契約を評価する無効にされないときに従うためにプロトコルの採用に固執する必要があります。