共同建設で責任保険ビルダー：特に適用

開発者は、発行することが義務付けられている 保険契約の バイヤーとの最初のトランザクションの終了前に、責任を。 そうでなければ、彼はRosreestraに登録することはできません。 連邦法は、いくつかの立法行為の改正では」294№のこれらおよび他の追加は2014年に行われました。

心

2014年以来建設会社は、開発者の共有建設の民事責任の保証や保険を発行することにより、業務のパフォーマンスを確認するために必要とされます。 これは、不測の事態の発生時に買い手が彼らのお金を回復することができます。

法案の採択は、開発者の責任を確立します：

• 義務の回避;
• 未完成物体の送達;
• 財産の引渡し前に破産。

専門家はイノベーションが不動産価格の上昇につながることを恐れています。 政府は、これらの要因が相互に関連していないことを保証しました。 でも、大企業での保険料は、取引量の1％です。 開発者は、その予算からこれらの費用のための資金を提供する必要があります。

オブジェクト

用ビルダー賠償責任保険 の共有工事は、 クライアントの財産上の利益の保護を必要とします。 この契約は、主に顧客に有益です。 当社は、個別に家全体やアパートを確保することができます。

クライアント

契約は、株主の利益のためです。 特定の状況では、彼らは支払いを受け取ることになります。 開発者は、信頼性の高い高品質な物をお届けすることを約束します。 保険会社は、取引や報酬の支払いの変更について顧客に通知する義務があります。 変更される不動産投資家の建設中の場合は、以下の参加者が別の文書であるとして、契約書に指定する必要があります。

保険会社

すべてではない英国は、そのような契約をする傾向があります。 このことを考えられている トランザクションのタイプは、 損傷を引き起こします。 また、同社は、一定の要件を満たしている必要があります。

• 5年以上の市場を操作します。
• finustoychivosti要件に準拠。
• 将来の期間のための前向きな見通しを持っています。
• 1.2億ルーブルの量の少なくとも4億ルーブルの背中。、および授権資本に保ちます。

関税

共同建設のためのビルダー保険は高価です。 平均金利は2015年に0.5から0.8パーセントでした。 長期契約率10〜30％削減することができます。 保険会社（UK）は、開発者が完全に義務を回避している可能性が常にあるように、レートを設定し、毎年の割合に比を計算します。

何が速度を決定します：

• 開発者の保持に参加。
• 期限、オブジェクトの数、異なる領域における作業、特許請求の不在：以前のトランザクションの肯定的な経験。
• 財務の安定性。
• リーガルセキュリティ：すべての文書と許可の可用性。
• 建設段階。
• 締め切り。
• 株主の数。

正式契約

DDUを登録するには、開発者が契約Rosreestrを提供する必要があります。 これを行うには、次の書類を収集する必要があります。

• ドラフト宣言に。
• 建設工事を遂行するための権限。
• 状態の登録の証明書。
• 共有工事の契約。
• 法令のコピー。
• フィージビリティ・スタディ;
• 財務報告書のコピー。
• 債権者のデータ。
• 銀行の無延滞債権の証明書。

何を保護する必要があります

開発者は、会社の判断や倒産によって確認された義務を果たさなかった場合に共有建設のためのビルダー賠償責任保険は、補償金の支払いを必要とします。 量は、工事時間や終了時間の延長を凍結した場合に支払われていません。 金額は落札価格に依存します。 これは、より小さくすることはできません。

• オブジェクトの値。
• 1平方あたりの市場平均レート。 M。領域におけるハウジングの。

法律はまた、ボーナスの最大量を制限します。

保険会社は、そのような例を認識します。

• 建設の中断。
• ビルダーの倒産。
• プロパティの非受信時。
• 物的資源など。Dを返す拒否。

法律の変更

2014年に、連邦法番号294は、建物内の賠償責任保険ビルダーの株式は現在、必須であるによると、改正されました。 契約の登録は、開発者自身が関与しました。 会社、銀行、専門の会社と：彼らは契約書に署名するために誰と選択します。

強制保険会社のすべての参加者がしなければならない 連帯して責任を負います。 取引は銀行で作られている場合、多くの時間は論文集に費やされています。 金融機関の保証として役立つ財産の担保価値の30％を支払われるはずです。 また、中央銀行は、これらの銀行のための独自の要件を設定します。

- 仕事の最小期間 - 5年。

- の登録資本金 2億。

- 資産価値 - 10億ルーブル。

より収益性の高い開発者が保証を発行するよりも、ローンを取得するため。 金融機関はまた、収益性の高い製品の構築における保険契約の資本参加が含まれていません。

会社と契約を締結することをお勧めします。 強力な競争環境では、保険会社は、顧客の低金利と価格を誘致しようとしています。 このような取引の金利は、契約期間を通じて固定されたままです。 共有建設のためのビルダーの賠償責任保険は、仕事の後に支払われます。 もう一つの利点 - 文書の処理速度。 持分保有者 - 被保険者自身が、開発者、受益者として機能します。 それは、それぞれが個別に住居を選択する方法を提供します。

共同建設と賠償責任保険ビルダー

企業は必ずしも担保を提供しなければなりません。 ほとんどの場合、それは、オブジェクトが配置されている土地です。 また、文書がコミットメントを確保する方法を説明します。 論文は、共有協定の第1の状態の登録にサインアップし、完了の日まで有効です。 トランザクションの終了は、その有効期間中に発生した場合に補償金を支払う義務から、会社を免除しません。

別に家全体または各アパートを確保することができます。 第1の実施形態は有利ではありません。 開発者は、直ちに、すべてのマンションが販売されることを確認するために、多額を行う必要があります。 第二の問題は、このような契約に基づき受益者が誰であるかを決定することは困難であるという事実にあります。

文書は、最初の割賦の入学の時点で発効します。 協定の共同建設と保険の開発者は、フランチャイズのために提供されていません。 その他の条件は、標準のトランザクションに対応しています。

- 保険会社が支払った補償金の額について株主に通知することを約束します。

- 同社は、開発者への回帰の厳しい自然を扱うことができます。

- 保険会社は契約の早期終了のすべての所有者に通知する義務があります。

- 契約の期間は、工事の期間に依存します。

償還額は、物価と金利に依存します。 これは、建物の総面積の評価額を超えている必要があります。 一括払いまたは分割払いで：会社自体は、支払いが行われるかを決定します。

共同建設の保険問題の開発者の責任

この取引は非常に具体的です。 実際には、我々は、ビルダーの金融リスクの保護について話しています。 ポリシーまたは保証人を発行する - 企業は選択肢を持っています。 金融機関がすでに十分に確立メカニズム、スコアリングシステムを持っているので、より多くの専門家が進行中の作業が完了したことを整理し、リスクだけでなく、構造を評価し、2番目のオプションを好ましいです。 ICなどの利点が自慢することはできません。 代わりに、彼らは、低運賃を提供します。 人々は、銀行サービスは高価であるという事実のために使用されています。 取引のリスクが高いので、これは、本当です。 が、法律の改正を、以下、企業率も上昇しました。

共同建設のためのビルダー賠償責任保険は、損失の累積効果を提供します。 危機的状況では（住宅、住宅ローン金利の上昇に対する需要の減少は）一度、すべての開発者が、1つだけでなく、市場参加者の損失が発生します。

もう一つの問題 - でも、海外市場でのリスクを再保険することができません。 国際ような操作債（保証）で使用されます。 しかし、その機能は、ロシアの法律によって固定されていません。 本製品の主な違いは、保険者が建設中の担保として取ることができるということです。

資本金の最低限の量を増加させる - 中央銀行は、開発者にサービスを提供することができます英国の要件を、提起しました。 これは非常に可能な保険会社の数を減らす - 19社まで。 出発した同社の新しいリストから、のシェアは以前に開発者との契約の80％を占めました。 今、何が起こるだろうと、彼らには不明です。 おそらく「白」リストから、企業との新規契約に署名する必要があります。 ライセンスの取り消しの場合、ICは、6ヶ月の以前に締結し取引を担当しています。 その後、いずれかの他の市場参加者に文書やレポートポートフォリオと負債を終了します。 強制保険や危険な産業オブジェクトの所有者の責任とは対照的に、このサービスでは、保険会社の倒産後に市民に支払いに従事することとなるような補償基金などの保護の他の種類は、ありません。 共有住宅市場が大きいです。 しかし、まだ開発の活性を制御するための確立された方法。