不正建設に財産権の認識。 不正工事の合法化

2015年以来、私たちは、不正に分類建物の所有権を認識するための条件を変更しました。 この分野における規制のCCの問題は、記事222に捧げられています。 9月1日には、上記のように、このレートに力調整に入りました。 改正は、2015年7月13日の年から連邦法№258に行われました。 その結果、合法化する 不正建設 現時点では問題があります。 しかし、ルールの引き締めがずっと早く開発していることを指摘しておかなければ。 多くの市民が建てられ、不正な構造を構築し続けています。 かなり大きいようなオブジェクトの状態に関する事件における裁判所の練習。 手続きの一環として、このように、それは所有者や他の利害関係者のための一定の要件を撤回されました。 彼らは、標準を固定されていません。 2015年以来の規則は立法レベルに固定されています。 . 不正工事の所有権の今日の認識がさらにどのように考えてみましょう。

概念

アートの以前のバージョンで。 222は、以下の定義を提示します。 – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. 土地の無断構造が -それは、特定の割当で作成した不動産、だ、確立立法またはその他の規範的行為の権利に従い、これらの目的のために指定されていない、または必要な書類のない、またはルールの重大な不遵守と。 連邦法№258は、この定義を変更しました。 不正工事は、建設、建物、割当に建てられ、他の構造を理解する必要があります下に現在、ルールが提供する、またはuchaskeされていない、建設のために提供していないの使用を可能にしました。 このカテゴリーに属し、オブジェクトは、必要な書類なしまたは規則で定める基準に違反して作成しました。 . 例えば、物品222の下の文書のないガレージに当たります。

建物

最初の場所で影響を受けた記事222への変更、オブジェクトの特性。 以前は、不正な工事に起因することができ、「家庭、他の建物、構造、または他の不動産」今、 - のみ「の建設、建物、その他の構造物。」 概念の説明については連邦法になされるべきです。 建物の建設の結果であることを示している№384FZにおいて、構築システムの容積として表しました。 これは、地上/地下部品、設備、エンジニアリング、通信ネットワーク上の存在です。 建物は人間の居住、製品の保管、製造の場所、畜産用に設計されています。 デフォルトによって形成されたオブジェクトのこれらの種類の明確化。 建物は、このように、住宅や非住宅と見なさ。 " может применяться и к незавершенным объектам. この問題に関する説明が2012年1月24日付けの政令№12048/ 11にYOUを与え、第二項「不正建設の家は」未完成のオブジェクトに適用することができます。 関連する規定は本会議令№10日中に存在している№222010年4月29日から

構造

この用語は、代わりの222件の記事の新しいバージョンで使用される「他の不動産。」 構造の決意は、ロシア連邦における住宅ストックの会計処理の実施に関する指導中に存在しています。 これは、8月4日から受注Minzemstroya№37によって承認されました。 1998年建設 - 単一ユニットとして提供住宅、建物、個別に構築されており、一個の以上の部品から成る含むサービス、。 この概念は、「不動産」よりも正確です。 後者の場合、とりわけ、プロット、下層土が含まれます。 したがって、誤っ数がアートに句「他の不動産」を使用します。 222。

復興

この概念は、民法（P。14）の第1条で説明されています。 2015年6月に軍は、芸術の意味に基づいて、ことが示されました。 民法やその他の規制の222は、新しいオブジェクトの作成が認められ、それらが個別化されている彼らの特性を変更されます。 特に、階の数、面積、高さを指します。 , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. このように、 古い家の住民は、再構成し、オブジェクトを登録するための確立された手順に従わなければなりません。 同時に、指定されたアクションの再開発と施設の再建と混同してはなりません。 これらの概念は、無許可の建設に関連した紛争における裁判所の実務の見直しに線引きされています。

オブジェクトの兆し

最初は、割り当ての作成/構築が法令及びその他の規範に定められたルールにその目的のために指定されていない呼び出すことができます。 明確にするため、再び司法の練習にアピールする必要があります。 オブジェクトが割り当て上に構築されたと考えられている工事は、ゾーニングのために意図された使用または逆の順序に違反して行われた場合には、その目的のために指定されていません。 第二の符号は、この問題に必要のない不動産の作成です。 или иного сооружения. 具体的には、関連する作業を行う対象は、 家や他の構造を構築することを許可する必要があります。 この論文、記事内に存在求める手順の説明。 民法の51。 или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. 自宅や他の施設を建設する許可は、プロジェクト計画の順守を確認または地域を調査し、対象に建物の建設/再構成を行うための法的な可能性を提供します。 ここでは、一つの重要なポイントに注意してください。 人が、この論文を取得するために措置を講じていない場合は、不正建設を合法化することで非常に問題になります。 記事222のオブジェクトの第3の特徴は、都市計画の規則や規制に違反して建築物の作成/構築を行います。 以前のP 1は、本要件の非遵守の重要性を示します。 記事の新しいバージョンのうち、この基準は除外します。 したがって、それは紛争に必要ではないことを証明します。 これは、順番に、被験者の点で規制を強化しました。 オブジェクトの上記の特徴の少なくとも一方が誤って構造を認識しています。 . これに基づき、 不正工事の解体が行われます。

公式のステータスを取得

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroyaの正当は 、物品222によれば、一定の条件の下で、現在進行中です。 この場合、彼らは同時に実装する必要があります。 осуществляется: 不正工事の Pのriznanieの所有権が実行されます。

1. オブジェクトを作成する対象割当に関して、建物の建設を可能にし、法的に可能である場合。
2. 建物の所望のパラメータへの適用の日に領土計画規則および規制または他の規範的行為中に存在する必須の要件で指定された値に対応します。
3. 建設を保存すると、第三者の利益を侵害すると自分の健康/生命を脅かすません。

この主題に入れて合法的に所有している必要があります。

ターゲットの使用

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. 操作は宛先セットの領土にいない行われている場合、不正な工事への財産権の認識を行うことができません。 この場合は、管轄当局が許可され、使用の顔を変更することを拒否しました。 противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. それ以外の場合は、 不正工事の合法化は、第8条HCCの規定に反するだろう。 この速度は、異なるカテゴリに地域の基準の順序と他の1つの持ち株の移動によって決定されます。 紛争の解決には日が不一致施設は財産権の主張の認識を拒否するための前提条件として、それが置かれている目的のエリアを意図していることを指摘しました。 具体的には、7階建ての建物は、フロアの数が5より大きくなるようにした構造を、正立するためのもの分担に確立することができます。

ニュアンス

いくつかのケースでは、対象は、建築許可（試運転の行為を）持っている必要があります。 しかし、この論文の不在は必ずしも要件を満たすために拒否を必要とされていません。 手続きの一環として考慮に人はそれを取得するための措置を講じているという事実を取っています。 次のように日令№10/ 22は、読み込みます。 いいえ紙は、オブジェクト自体の構造に活動を行うための法的者の可能性を確認することは拒否の根拠として機能しません。 невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. 市民がそれを得るために必要な措置を講じていない、と任命の権限は正しく彼の身柄引き渡しを拒否した場合、同時に、 不正工事の所有権の認識はできません。 換言すれば、被写体が適切な行動とどのような認可機関が正しい用紙を提供していない導きを実装するかどうかを決定する必要があります。

コンプライアンスの設定

規範的な値は、計画ドキュメントで識別指標、建物/土地利用や他の行為に存在する必須要件のルールを受け入れたよう。 後者を中心に、様々な建物のコードが含まれているようです。 一方、アプリケーションのこれらの規則や規制は、オブジェクトの作成時に有効であったバージョンに横たわるすることを考慮する必要があります。

第三の条件

これは、第三者の利益とは、自分の健康や生命に脅威を除外することを確実にすることにも関します。 この条件は、論理的に前のものから、以下れます。 могут подвергаться опасности. 再構成が確立されたルールや規則に違反した場合たとえば、 古い家の住民が危険にさらされる可能性があります。 したがって、構造は通常の方法で操作することはできません。 第三者の利益を尊重するのHis発現条件は法学で見つかりました。 だから、彼は建物が隣接して、ユーザーの利益の保全に違反しないかどうか、その合法的事実を確立するのに有利に不可欠な要因の一つとして指摘民事紛争のためコレギウムのセッションに置くだけでなく、自治体に設立された地面上のオブジェクトを配置するための手順。 また、Sunは公証人の合意の存在は、サイトの所有者が都市計画の規則や規制に含まれている命令の履行に、建物を構築するための免除実体を、ないと説明しました。 それ自体は後者の違反は、人々の数は無制限に危険をもたらします。

調査結果

, можно отметить следующее. 施設の徴候や不正工事の所有権の認識を許可する条件を関連付ける場合は、次のように指摘しています。 オブジェクトが一つだけの場合には法的地位を受け取ることができます。 唯一の形質が何の計画許可を提供しません場合、これは可能です。 他の機能の存在は、自動的に222件の記事の第3項で指定された1つのまたは複数の条件に違反した場合を意味します。 これは、第26項の決定№10/ 22に記載されています。 その中で、特に、それは法律で提供されない限り、唯一の機能は、試運転や法的支援の行為の導入には、必要な書類を（果たさないことが確立された場合には、建物の所有権を認識するために訴訟を満たさなければならない、と指摘しました対象は、それらを取得するための措置を講じている場合、）フィールドに関連する作業を実施するための機会。

不正工事の解体

これは、2つの方法で行われます。 最初のケースでは、作業が裁判所の決定に従って行われます。 一般的なルールは規範に従い、物品222のn。2に設立され、それを作成したか、彼の費用で人物による不正工事の解体。 第22項の判断№10/ 22は、関連する請求を申請することができる者の輪を定義しました。 脱施設はを受ける権利を有する必要です。

1. 所有者のプロットをカバーしています。
2. 領土の所有者。
3. その利益構造の創出によって侵害されている対象。
4. 認可ボディ、連邦政府の規制に従って。
5. 検察官は、公共の利益のために働きます。

代替オプション

ルールは、建物の排除を許可し、裁判所の外。 このため、局所的な権力構造を決定します。 その採用の根拠は、割当上の構造物の建設や創造を提唱します：

1. 順序に従って、この目的のために提供されていません。
2. 使用の特別な制度または共通領域にエリアに位置しています。 例外は、文化と歴史のモニュメントのサイトの保護です。
3. 内に位置 ROWの 地方、地域または連邦のエンジニアリング・ネットワーク。

領土、政府の意思決定の決定機関は、上訴することができます。

結論

だから、2015年9月に新しいルールの最初の。 民法の記事222の建設の分野での法的規制を強くするために重要な変更を導入しました。 この条項の新版は、概念の数を明確にし、オブジェクトの属性を指定します。 samostroyaとして現在建設、建物又は設計/構築される他の構造を提供しています。

1. このために、一定のルールの対象に付与されていませんでした割当、オン。
2. 領土に、の使用目的は、建設には適していません。
3. 必要な書類がない場合、または都市計画の規則や規制の違反インチ

対応する構成ステータスを得るためには、少なくとも1つの条件を有することで十分です。 ガレージまたは他の構造物の所有権は、やがてで製造することができます。 適切な法的オプションは、要件を満たすために、特定の個人に割り当てることができます。 特に、生涯の所有財産、永久使用中のオブジェクトを配置している入れたまま対象とすべきです。 この場合、利用可能な法的選択肢はエリア内の施設の建設/作成を許可する必要があります。 また、クレーム解釈による治療の日付は、計画、土地利用規制/建物やその他の規範の行為に存在する必須要件で定められたパラメータを遵守しなければなりません。 もう一つの前提条件は、第三者の利益の尊重、地面上のオブジェクトの保存の場合、彼らの生活/健康の除外の危険性です。 所有権の権利が認められてきたために、すべての条件が満たされなければなりません。