HOAの作成 - ハイライト

直接所有者、住宅協同組合（住宅所有者組合）、または管理会社によって - 住宅コードの第61条には、住宅を管理する方法を選出するマンション（住宅）のすべての所有者が必要です。 最も最適な変異体は、作成と仮定している HOA（住宅所有者を）。 作成のコストと活動 - その利点は、公共サービスの供給組織を制御し、通常の所有者の利益を保護する能力、マイナスです。

マンションを作成する前に、現在のプロセスを作成する法的枠組みを明確にすべきです。 TSG下条135でLCDには、社内の管理と法律で設定された制限内での使用の一般的な性質を視野にアパートの建物の不動産所有者の非営利団体を理解しています。 HOAにかかわらずが所有するマンションの数の、アパートの建物のいずれかに配置され、または複数の近隣の家を組み合わせることができます。

家庭での共通領域とは独立してメンテナンスや修理をのみ制御機能を行使 - の作成HOAは、その権限のオプションリストのいずれかの選択を伴います。 その創造のプロセスは、いくつかの段階に分けることができます。

あなたはHOAを整理する前に、予備的な会議を行う必要があります。 グループのイニシエータの調製において主要な問題のリストとのパートナーシップの活動の具体的な範囲の議題に提出するために開発されなければなりません。 攪拌工程でマンションを中心に、新たな構造の作業を作成するすべてのテナントと利益の意味を明確にするために、会議の日時に召喚状を与えられた（またはメールで送信する）です。 遅くとも会議の前に、10日より、場所と日時や議題に広告を掛けるべきではありません。

イニシアチブグループは、ほかに、住民からの質問にお答えします会議への招待政権の代表、との和解の管理に連絡してください。 また、投与中に民間とでは、干潟の割合を決定するためにマンションの敷地のリストを入手することができ 、市営財産 家の一般的な領域に。

住宅所有者の最初の会議で、ホームコントロールのフォームを選択してください。 HOAを作成すると、少なくとも50％の所有者に投票した場合にのみ可能です。 そして、両方の平方フィートに応じて、（一般的な解決策として）可能票の配布は、筐体を占領し、住民や所有者の数 マンションの数。 法律により、マンションの創設文書は、その憲章です。 HOAのメンバーは彼らのアプリケーションの所有者になる権利を持っています。 このように、HOAの将来のメンバーの最初の会議は、上記に加えて、取締役会および監査委員会のメンバーを選出するために、パートナーシップの憲章を承認する必要があります。 定足数を（そうでない場合は、投票の結果は無効になります）を保証するために、と出席を登録するには、会議の議長と書記を選出する必要が。 質量投票率の不可能では問題に不在者投票のオプションがあります。

HOAは、所定の方法で登録する必要があります作成、その詳細は法人の登録に含まれています。 登録文書のコピーを提供し、銀行口座を開設し、住宅委員会の設立を知らせるために税務当局に新しく設立されたパートナーシップを登録することも必要です。

家の管理の状態登録後HOAの管轄に移されます。 転送は当局の代表者の参加とパートナーシップの代表者と特別委員会によって行われます。 この場合で の転送行為 に必要なドキュメントのアプリケーションとの家は。

今HOAは充電し、そのため、サービスプロバイダーと契約を締結し、権利と義務がある ユーティリティを 自分の家の所有権の任意の形式のアパートのテナントにします。