土地カテゴリと許可使用。 土地の種類 - 土地の集落

面では 、「土地のカテゴリ」と「使用許可」 しばしば混乱があります。 素人は、これらの用語の違いを理解することは容易ではありません。 そして、まだ彼らは特徴的な違いがあります。 この差は、土地の法的地位の変化に直面している人のための法的な問題を回避するために考えると便利です。

さんが対処してみましょう

「土地利用」と「許可利用」の概念は、実際に相補的です。 しかし、全体としての用語「カテゴリ」 - 「表示」 - - より一般的な性質、および他のそこには、特定のカテゴリ内の土地使用の可能性のためのオプションを明確にします。

例えば、農地部のカテゴリがある場合、それらはメインおよび追加の使用のペアを有していてもよいです。 「カテゴリ」の概念についての用語の関連付けが許可されていないです。 これは、例えば、一つの同じ領域が同時に森林基金を参照することができないと、産業建設や住居家の勃起を対象としています。

彼らは何をしています

現在の法律では土地の先の厳密に定義カテゴリを区別します。 彼らは、で構成されています。

- 土地の集落。

- 農業;

- 特別な目的（輸送ニーズ、通信および産業用途に使用されます）。

- 歴史的、文化的または科学的な関心の状態に聖域、自然保護区やその他の保護地域。

- 水と森林資産;

- 準備。

国のサイトのいずれかは、土地の任意のカテゴリーの一つに独占的に帰属させることができます。 土地、地域開発の利益の変化を必要と使用を許可し、そのような決定を受ける権利があるRF被験者の立法機関の責任です。

タイプ別の課

どのような基準で村や町の領土の一部門ですか？ 原則は、それは、住宅産業および他の施設の配置に関連する領域に基づいています。 例えば、場合都市の特定の部分は、それに近い幼稚園やアパートの建物を構築するための大規模な工業企業の数十年のための仕事の場所は、許可されませんです。 これは、産業や住宅地の領域との間の距離に関する法的に承認された基準を遵守する必要があるためです。

ロシア連邦（第85条）の土地のコードは、任意の決済の境界内に存在し得る異なる目的のために8ゾーンで区切られます。 私たちは、交通インフラや防衛省の施設の開発のために意図され、工業用、住宅地、公共開発機関（オフィス、学校、病院など）、リゾート、レクリエーションエリア（温泉や公園）に指定された土地、農業について話しています、地域や他の特別な目的。

追加のハイライト

領土の各ゾーンには、合法的にいくつかのよく定義された追加の種として使用する権利を有します。 特に、規制を計画して住宅開発（高層、中間の上昇および混合種）家を建てるために住宅地の中にできます。 LC RFの同じ文書番号85の第5項に定めるこの規定。

そのようなニュアンスや要件は、各集落の他の領域のために存在します。 使用の性質に変更し た土地のを 許可なしに誰にも許されていません。 違反の場合には、それらが取り壊されるために必要な相当の罰金や違法な構造を得る防ぎます。 近年ますます、地元当局は、重機を使用して、既存のパビリオンやキオスクの多様性を含め、いわゆる建築形態を、排除します。

許可使用を変更する方法

土地利用（または心）のカテゴリは、1つまたは他の駅をであるためにどのようあなたがどんな情報を持っていない場合は、それが問題になることはありません。 すべての必要なデータは、地籍マニュアルまたは要求Rosreestraサイト上で解凍をコンサルティングすることによって得ることができます。 カテゴリ禁止 - 原則として、すべての土地所有者は彼らそれを構築するためのオブジェクトのために可能である土地、そしてそれが所有する土地に適用されているカテゴリを知っています。 それらのほとんどが手続きを克服するためになり、より深刻な問題は、使用の許可の種類を変更します。

追加的な用途の一部の割り当てを要求する請願書の提出 - 地籍パスポートに反する法律、建設以来、所有者のための唯一の方法は許可されていません。 このような実施形態はかなり広まっていると、プロットのステータスを変更する正当なオプションです。 あなたが店や社会的な目的を持ついくつかのより多くのオブジェクトを開くとき、それに頼ります。

それほど単純ではありません

私は、アプリケーションを提出することにより、申請者は自動的にすべきではない、別のまたは許可使用の変化に土地1カテゴリの転送を実現することだと思います。 これは、所有者のみの要求で行われます。 所有者（または賃借人）は、このような要求のための重大な根拠を進める必要があります。 彼は実現の変更は、村の社会の発展に積極的な役割を果たしますことを証明する必要があります。 土地のカテゴリの分布とその運命を変える - 非常に深刻な問題であり、申請者は、地方議会（その土地委員会）の会合で、または国会に被写体の激しい議論のために準備する必要があります。

アプリケーションは、政府機関のいずれかでアプリケーションや控訴を提出するための標準的なルールに基づいて自由な形で、原則として、行われます。 彼と一緒に提出する申請が必要になります 地籍エキス 財産に関連するタイトルの文書のコピーを。 これは、民営化契約、寄付または販売、相続する権利の証明書です。 彼らは2ヶ月を超えない期間で考慮しなければならない請願書を提出しました。 それは要求の拒否を終了した場合、我々は法廷でそれを解決しようとすることができます。 しかし、ときにのみ負の決定は、正当な理由として無能です。

これはつまり、農地のカテゴリ

自分のアプリケーションのためのオプションは何ですか？ 土地利用のカテゴリーの他のタイプと同様、農業のプロットは、いくつかのかもしれ特定の種があります。 LCのRFの第85条の第11項の規定に慣れた、私たちは、農地が次のいずれかのオプションで「使用」することが許可されていることがわかります。

1.どのように牧草地とhayfields。

庭園として2。

（家畜を含む）、農業生産の3どのような分野。

4.どのような国のサイト。

5.どのように裏庭農業分野。

電力線、高圧パイプライン、道路を含む6土地産業施設、。

7.どのよう休閑地。

農村の土地を保存する方法

特定のカテゴリの領土の土地（農業）のは、そのアプリケーションの形で変更される場合があります。 しかしここでも、多くのニュアンスおよび中止するか、または単に所有者の欲求に基づいて、農業生産のタイプのいずれかを変更する深刻な限界があり、それは不可能です。

特に、50％以上の領域の土地のその平均値を超える場合には一部のカテゴリを変更することが禁止されています。 実際には、このルールは多年生の貴重な作物を栽培庭園の土地と地域に適用されます。 これは、これらの領域の面積の減少や農業目的の他の貴重なオブジェクトを防ぐのに役立ちます。

土地のカテゴリ「決済土地」

あなたは混雑した道路や交通の停留所に近接している老朽化した住宅、格安のプロットを購入するアイデアに興味があるなら、まずこの土地のどの可能さらに使用上の分類器のコードを確認してください。 このような情報は、ちょうどロシアの登録書の受領の結果、対象の地籍パスポートから取られています。

低層住宅 - 買い手は、土地の上に構築することができますすべてのもの - コードの前記部分は、分類器の2.7から2.0のリストを参照する場合は、次のことを意味します。 もちろん、誰もが、庭の住宅自給自足農業の近くに小さな温室を破るために彼を防ぐない、または個人のガレージを配置します。 しかし、商業目的のために、この地で使用することはできません。

これらの目的のために、「ビジネスクラス」のコード（4.0から4.9）で土地の必要があります。 この区間に属する静止自然の資本構成の領域に持つことができます。 例えば、店舗やショッピングモール（コード4.2）オフィスビル（コード4.1）、保険事務所や銀行（コード4.5）、市場（コード4.3）、レストラン、カフェやダイニングルーム（コード4.6）、ホテル（コード4.7） 、エンターテイメント（コード4.8）、車や艦隊（コード4.9）。

都市の土地の購入

地籍パスポートで目的のコードが見つからない場合は、購入が行われないことを意味するものではありません。 載置部のケースでは、輸送インフラを意図し、公共工業又は領域に選択された主要な実施形態にさらに条件付きで許可使用を追加する可能性が本当です。

どのように成功したが、この問題の解決策になります（具体的には、その土地管理）地方行政の位置に依存します。 あなたは明らかに都市の発展と地方当局があなたを満たすための追加的な雇用の創出に取り組んで建物を建てることを計画している場合。

...と、他のすべて

土地の集落のカテゴリに関連する土地のコードのセクションの第83回の記事では、村、町や他の自治体の開発と構築に努力しています。 それが保存されているプロットのプライベート状態の国境の村に含めるの場合、コードの第84条の段落番号3によります。 つまり、所有者がその所有権を使用し続けます。

市内で上記の地域に加えて、まだ追加のカテゴリーがあり - 指定によってカバーされた土地「は、他の領土の領域。」 一般的な使用 - これらはすべて、それらの領域の目的が含まれます。 これは、車道、公園、街路、広場など、である。N.ほとんどは、多くの場合、メインゾーンのいずれかの一部のエントリを参照します。 このような領域は、民営化や他のいくつかの方法で、民間所有に転送することはできません。

土地の誤用について

この用語によって意味するものは？ 土地の誤用は、その動作が土地の特定のカテゴリのために、目的に応じていないと考えます。 このアクションは、侵害の定義の範囲内に収まると管理規範の条8.8の下で管理責任を伴います。

制裁の大きさは非常に重要なことができます。 市民（個人が）細かい、陸部の値に依存し、それから、0.5から1パーセントとなっている金額を支払う必要があります。 罰金の最小量が10,000未満ルーブルではないかもしれません。 あなたは、言う、のために意図されていないサイトで、上のショップを構築することを決定した場合はところで、あなたは罰金を払う必要がありますが、違法建築物の解体ではないだけを検索します。

どのような種についてのすべての情報は、使用1または不動産の状態の土地台帳に記載されている他のサイトを許可属します。 したがって、地面上の任意の操作がサイト証明書への導入が先行することをお勧めします。

村で何をすることができ

住宅や農業 - 住宅地の9つのカテゴリの、の表示がRF土地のコードの85番目の記事が含まれている、個人は2つだけに関心の感覚を持っています。 以来、他にはどのような方法で、個々の市民の財産にすることはできません。 次のように第85条土地のコードの第5項によると、住宅地の土地の利用であってもよいです。

個々の住宅開発のために1。

低、中、高層住宅2.。

文化施設や家庭の目的の構築のために3。

農業生産 - 同じ記事のポイント数11によると、農地の区域内に入るには、施設や建物の建設の目的のために使用することができます。 それらの使用のための別の可能な選択肢 - 耕地及び多年生作付けのため。 あなたは、個々の住宅の建設のための土地を計画している場合は、住宅建設（ - 2.7 2.0）に関する地籍パスポートでコードを確認してください。

同時治療（SPA）または連続生産（シフトの方法で作業するためのサービスハウジング）のメンテナンスニーズに滞在する - しかし、覚えて、ここでその目的、建物を帰することができないということ。

民間開発

あなたは、個々の住宅の建設（個々の住宅）だけでなく、庭の繁殖のために計画している場合は、同じセクション番号2の修飾子を参照してください。 すでにコードは土地が農場では、そのような庭の建設のためのガレージや小屋のような表面構造物の建設（例えばロッジの要件は、第一項に似ています）、プライベート農業（3つ以下階）フラットにパーティションのない低層の建物の建設のために使用することができることを示して言及で移動するサイト、一時的な携帯電話やその他の施設の建設、Godyaev、それは、キャンプ場、キャビン、より多くのである。nは。これは、ユーティリティに自分のシステムを接続する機能を意味します。

私たちが見ることができるように、個々の住宅建設のコンセプトは、自分の家、民間の農業の組織の構築に加えて、含まれています。

あなたはビジネスマンであれば

事業を計画誰に、あなたは、コード分類器4.0から4.9を搭載した土地のプロット、探さなければなりません。 残り、貿易、自動車修理、など - それは永久的なその上に構造物の目的の構築を含むこの土地です。 以上、5000平方メートル - あなたは地域で、店でそれを構築することができ、コードセクション4.4でプロパティに巻き込まれた、と仮定します。

土地利用の他のタイプについて

する可能性のある領土土地面積の許可使用のタイプの都市計画規範の第37回の記事によると：

1.（私たちは元の宛先について話している）のメイン。

2.関連（可能な宛先を意味する）を許可しました。

3.サポート。

各もう少し考えてみましょう。 基本的な形式は、整合部は、具体的に局在化し、領土の面積に応じて設計されることを含みます。 主な種類に応じて土地を使用するためには、当局からの追加の許可や承認を必要としません。 それは、彼がクラシファイアとカテゴリ内の土地のプロットの処分として、独自のプランの所有者です。

その条件付き許可の使用に関しては、それらのリストは、セクションが適用される地域の都市開発の法則によって支配されています。 しかし、すべてのケースでは、これらの種のいずれかを選択するために、所有者は、当局とそれを調和し、必要な許可を取得する義務があります。

どのようにそれは実際には見えますか？ 主な目的プロットを想定 - SGF。 商業施設の建設 - 同時に、条件付きで使用の種類を許可します。 地域委員会でのステートメント、土地保有の重要な問題を含んでいなければならない計画許可の所有者を取得するには。 その答えは、公聴会の結果として受信されます。

補助的な使用のために、彼らは最初の2話の種に補完するものとして許容され、かつそれらだけと併せて実施することができます。 我々は明確にするため、説明：ストアがサイト上に構築することが許可されている場合、補助的な組織ができ、例えば、駐車場（地上または地下）。