ロシア連邦のLCD：アドバイスМКД。 MCD理事会の権限

1991年、「居住用不動産の民営化に関する法律」が採択されたとき、独立した団体としての国家は、多世帯の建物の維持に関するすべての責任を不動産の所有者（個々の居住用アパート）に直接移した。 それにもかかわらず、実際には、居住地の管理は地方自治体の企業の手に委ねられていた。 このケースでは、1993年にのみ形成され始めたマンション（住宅所有者の団体）は例外ではないことに注意することが重要です。 したがって、建物の3番目の部分が住宅と共同サービスとHOAの努力によって管理され、残りの部分が2005年3月1日に起きた刑法の管理にあるロシア社会にとってはまれな状況です。 その後、RF議会が発足し、初めて複数のマンションを管理する3つの方法が明らかになりました。 さらに、彼は住居の管理 - これは所有者の義務のとおりではないことを強調した。 現在の状況は何ですか？ MCD評議会の権限は何ですか？ なぜですか？ これらの質問やその他の質問は、この記事の内容を知るプロセスで見つけることができます。

一般条項

遅かれ早かれ、すべてのマンション所有者は、一緒に解決する必要のある問題（つまり、家全体）に直面しています。 ご存じのように、いくつかのアパートがある家には多くの問題があります。 だから、絶対にすべてのテナントはそれらの一部です（もちろん、家全体のエリアに自分のアパートの面積に比例して）。 住宅建設協同組合（HBC）や住宅協会（HOA）では、経営陣が経営上の問題を引き継ぐことを知る必要があります。 この管理機関には、特定の問題について連絡を取ったり、特定の推奨事項を提示したり、独自の希望を送ったりすることができます。

完全に異なる状況は、住宅が管理構造を直接管理している場合に発生します。 このような状況下では、マンションの所有者を除いて、家の問題を勉強し理解する者は全くいません。 住居の管理が経営協会によって占められている場合でも、家の運営や予期せぬ状況の解決など、さまざまな問題の最適な解決策が提供されるという保証はありません。 (совет многоквартирного дома). 提示された状況では、住宅コードの161.1に従って、MKDの協議会（アパートの議会）を形成する必要があります。 議会議員は、この法律によって、家事協議会や家事委員会を合法化する分野、およびそれらが定期的に行う行動に非常に努力していることに注意することが重要です。 この構造は、管理組織と住宅の住民との間のリンクとなります。 ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. MKD評議会（LCRF ）の必要性を十分に理解するためには、彼に関連する権利と義務ならびに選挙の方法を詳細に検討することが適切である。

理事会の職務

それが判明したので、アパートのアドバイスの下で法的実体ではない権威を理解しなければなりません。 これはどういう意味ですか？ не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD評議会は、独自の決済口座、印鑑、法人組織の特定の行為に関連する機会を割り当てることはできません。 しかしながら、与えられた理由により、いかなる状況下でも、複数ユニットの家での議会運営のパフォーマンスは、ある程度まで控えめになる可能性がある。 すべての理事会メンバーの関心を集め十分に調整された作業の場合、管理構造の活動の改善が明白になります。

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. ICD理事会の職務と権限は現在、ロシア連邦住宅コードを通じて統合されていることに注意することが重要です。 主な責任は、管理協会の活動を監視することです。 ところで、多くの住宅所有者は問題の構造の役割を理解していません。 , если есть управляющая организация? ICA理事会の特定のメンバーは、管理組織がある場合、なぜ特定の作業を行うのですか？ 製品に権限の重複があるのはなぜですか？ さらに、いずれの場合にも、管理構造は、これまたはこの金額リソースの合計を受け取る。

しかし、アパートの直接の所有者として、誰も家庭の問題を知っていることはありません。 входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). したがって、 MCD理事会は、管理組織に関する指示を、必要な場合には必ず実現する必要がある優先順位に従って策定することが義務付けられている（原則として、これらの措置は進行中の修理作業に関連する）。 複数ユニットの家の評議会は、公益事業の修理または交換のための独自の提案を特定し、指揮することを約束する。 また、庭園の整備、ユーティリティの質の向上などに関する作業を行う必要がある。

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. 上記に加えて、原則的に、MCD理事会の議長は 、経営体制との経営協定草案と資源供給団体との契約について独自の結論を定める。 問題のカテゴリのメンバーは、次の年次四半期の計画を作成することに注意することが重要です。これは、実行された作業のマンションの所有者に直接活動と年次報告書を反映します。 特定の業務に必要なコストと、財務計画におけるこれらの業務の実施を保証する可能性を計算することによって、計画が構築されることを補足する必要があります。 может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. 近代的な世代の実践によれば、 ICD協議会は、単に管理すべきではない管理組織によって行われるすべてのイベントを組織することができます。

例：

前のパラグラフで考えられた状況の例を挙げることが賢明であろう。 総会の決定により、特定の規模の土地の境界に沿って、フェンスの建設が計画されているとします。 従って、経営体制は、事象の実施のために資金を調達したり、事業に立ち向かうこと自体の権限を取らないと同時に、見積りに記載された金額を実質的に過大に評価する絶対的な権利を有する。 поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. したがって、この場合の最善の選択肢は、MCD管理協議会による作業請負業者の検索、および計画された活動の実施のための資金の収集である。

評議会の権限

記事の関連する構造の責任を見直した後、今日それに存在する権利を分析することは有益であろう。 первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. したがって、 MKD評議会の権利は、最初に管理協会の不作為に対するアパート所有者の法的権利の保護に含まれています。 居住用建物の審議会は、ある意味では、不十分な地方自治体のサービスの不在または供給を修正する権利があることに注意することが重要です。 さらに、住宅審議会は、今日または社会の発展において重要な役割を果たしている満足のいく州に、このサービスまたはそのサービスをもたらすという要件を備えた管理体制に適用する機会を得ている。

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. MCD理事会の議長が、資本の確保と修復作業の必要性に関する以前に形成された行為を承認することを知る必要があります。 ちなみに、このカテゴリーには、直接所有者のアパートに対する絶対的な損害の被害や居住地の大洪水などを修正する必要がある行為を含めることが適切です。 同様の状況下で、運営組織の代表者の 行為 を拒否した場合、それは提示された措置の複製で権限を与えられた複数ユニットハウスの評議会です。 ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. 結論として、住宅審議会（MKD ）の権限には、絶対にどんな苦しい問題にもかかわらず、マンション所有者の会議の開始が含まれる必要があることに留意すべきである。

選挙評議会

この章とそれ以降の章では、即時プロセスだけでなく、複数ユニットの家の議会を選ぶ手続きを検討することが賢明です。 решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. したがって、 MCD理事会の弁護士は、その選挙がマンション所有者の総会で行われることにしました。 いずれにせよ初期段階は準備作業の実施であることに注意することが重要です。 さらに、以下で説明するように、複数ユニットの住宅の評議会を選ぶ手続きを決定することが必須です。

構造体のメンバーの選出の順序

. この章では、MCD理事会の現在の会議を選出する手順を検討する。 最初の段階は、マンションのアパートオーナーの総会の実施に関する通知の準備です。 イベントのイニシアターは、すべての住宅所有者に総会の開催について（絶対的に保有日の10日前に）通知する義務があることに注意することが重要です。

上記の事象の実施に関する通知は、いかなる場合にも、登録された郵便ですべてのアパート所有者に送付されるべきであるという事実に注意を払うべきである。 住宅所有者に総会の開催について通知するその他の方法は、総会の決定により承認されなければならない。 言い換えれば、入居者の近くに情報がある掲示板でのアナウンスなどにより、不動産所有者に通知するより簡単な方法を得るために、この通知方法は最後のマンション所有者の会議で承認されなければなりません。

通知

. 前章で考察した通知で最も重要なことは、複数のマンションの議会議員、議長、ICC理事会議長の委任状のすべての条件を議題とすることであることに注意することが重要です。 今日の総会の実施は、対応、フルタイム、パートタイムの3つの形式で可能であることを知る必要があります。

ところで、現在、最も人気があり人気のあるイベントはフルタイムです。 最初はアパートオーナーの総会が常時開催されていましたが、この会議の定足数は待たなければならず、大きなショックではありません。今では対応フォームに基づいて新しい会議の構成について発表する必要はありません。 なぜですか？ 事実は、フルタイムの会議の場合、第1の会議が最初の会議の直後に始まり、言い換えればどんな状況下でもイベントが中断されないということです。 есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. 現在、 MKDの評議会は 、投票のための住居施設のアンケートの所有者に配布し、それらの保管のための場所に入るのを待つ機会があります。 ちなみに、アパートオーナーの会議の一時的な制限の点で現在の法律の指示がないため、問題のイベントの実施の終了日とみなすことができます。

最終段階

前の章で説明したイベントの実装後、関連するすべての決定はプロトコルを通じて形式化されます。 総会で居住者の所有者の投票の50％以上が行われた場合にのみ決定が採用されることを知る必要があります。 また、意思決定に対する肯定的意見の割合は、最低限の閾値として50％にも等しい。

организуются непосредственными собственниками квартир. アパートの議会の選挙はアパートの直接の所有者によって組織されることに注意することは重要です。 事実、それらの数には制限がないため、この場合は常識を導くことが妥当です。 議会の選挙は2年以内であり、その後住民の繰り返し会議を実施する必要があることに留意すべきである。 それから、住宅の中で複数のユニットのアパートを選ぶことができない場合、地方自治体が組織を立ち上げるべきですが、この場合、原則として管理組織や地方自治体に忠実な人々が議会に参加します。

会長の職務

この章では、多元住宅協議会の議長の任務を十分に検討することが有用であろう。 まず、彼は居住区の評議員のメンバーから直接選出されることに留意すべきである。 したがって、それは構造の評議会のすべての機能を絶対に実装する議長です。 ちなみに、それは彼の任務がしばしば評議会自体の任務を複製する理由です。 これらには次の項目が含まれます：

• 管理契約草案の管理構造との交渉、それに特定の変更を組み込む可能性（後者は、原則として、住宅施設の所有者にとって不満足な条件を指す）。
• マンション所有者の総会に経営契約の条件を直接提供する。
• マンションの所有者が管理契約の締結に関連する権限を彼に移転した場合の管理契約の締結。
• 何らかの形で経営組織が遂行しなければならない絶対的な義務をすべて即時に管理し、実施された作品の受理証明書に署名すること。
• アパートの管理に関連する問題とアパートの所有者からの委任状に基づくユーティリティサービスの提供に関する司法のスピーチ。

会長の権利

最後の章では、複数ユニットの家の議会議長の権利を詳細に検討することが賢明である。 まず、いかなる場合でも、評議会自体の権利に関して行われたのと同じ方法で、彼の権利を過小評価してはならないことに留意すべきである。 熟練した管理と活発な作業の場合、管理協会は、活動の性質に応じた義務を迅速かつ効率的に実行することができます。 ちなみに、スキルとスキルを適切に身につけていれば、複数のマンションの議長から、個々のマンションの所有者の会議を簡単に開催し、自宅に住宅所有者のパートナーシップを形成することができます。

そのようなグローバルな計画に疑問がなければ、評議会、特に管理協会の後ろの会長の権限を行使する権利は、もちろん有能な手にとってもっとも重要な権利です。 さらに、経営構造によって行われる業務に対する行為、一般的な場所または住宅施設における不動産の損害に関する行為の準備は、ある意味でアパートの議会の議長の手に委ねられている非常に深刻なツールとなっている居住区