モスクワ地方の土地の私有制：指定されていない問題のカテゴリ。

モスクワ地方 - そのため、最も高価との1、ロシア連邦の投資に魅力的。 投資家の広範な範囲は、民間と企業の両方が土地で、ここでプロパティを取得しようとしています。 さまざまな目標：個々の住宅の前に大規模な工業と農業の企業の設立に。 しかし、取得 、所有権 郊外の土地のを、わずか数は、トランザクションの後に所有者から発生する可能性のある問題の全範囲を認識しています。 なぜなら土地の関係を規制する法的枠組みの無知や誤解の新しい所有者の圧倒的多数は、非常に困難な状況にあります。 取引の法的な構成要素は、非の打ちどころのないですし、合法的な方法ですべての文書を得た場合、いくつかの問題は、新しい所有者から生じる可能性があるように見えるでしょうか？

練習が示すように、所有者の方法で「落とし穴」も、開発や土地のさえも積極的に活用で、いくつかの時間後に表示されます。 しばしば私たちの法的オフィスに回すこれらの問題の一つは、で、土地のカテゴリを確立することが困難なことである 表題の文書 の土地を購入したり、購入すること。

「別のカテゴリから土地と土地のプロットの転送には」連邦法に基づき土地のカテゴリは状態の文書で指定されていない場合は 、不動産台帳 体の規範的法的行為を採用し、土地や土地の権利を証明する書類のタイトルの文書をそれが付与された目的に応じて、特定のカテゴリの地に土地を配分上のローカル自治。 ルールに基づき、土地の所有者として、あなたは、土地の集落として、土地のカテゴリを確立するための要求と地元当局に申請しなければなりません。 政権は、ほとんどの場合、所有者にあなたの土地はカテゴリーを確立していない場合、準備することは事実上不可能です書類を提供するための要件からの書面による権利放棄を与えます。 その後、多くの試験では、お問い合わせや異なるインスタンス上を歩いた後、原則として、土地所有権の権利によってあなたに属していると思われるカテゴリがありますが、このカテゴリは、「森林」。 これはどのように起こるのですか？

初期の20世紀地方自治体の90-IES（村の評議会、人民代議員の協議会など）、森林の土地の市民に土地のプロットを割り当てられ、そのカテゴリ内の土地の出力手順をバイパスで。 したがって、それはサイトがに移動したことを出てきた 、私有財産 地形調査されているとしているが、連邦林野庁の錠剤は森の中に位置している上、それは連邦政府の財産です。 それはあなたが罪悪感のない罪を犯していると、あなたが望むよう財産の処分をすることができないことが判明し、例えば、あなたが伐採シートを受け取ることなく、現場で木を伐採する権利を持っていません。 また、あなたはプロット上の工事中に木を除去するために持っていない場合でも、あなたは、建設文書に適用する（アーキテクチャ、野生生物などの分野で、例えば）政府の監督機関との問題を抱えています。 その結果、あなたは絶望的な状況に直面している - 地元当局は、あなたの建設に必要な書類を付与することを拒否に「受諾」構築の建物を拒否し、土地管理を登録することを拒否しました。

あなたは、局所投与は、森林の土地のカテゴリから土地を撤回するために、独自に何の権限を持っていないという事実を考慮して、ではないあなたのおかげで、原則として、投与のための裁判所が、裁判所の決定に適用されます。

それはそうと、から悪循環を指示するには、逃げ場がありません。

しかし、 絶望的な状況 、そのような場合には発生しません。 あなたは、既存の問題を解決するための2つのオプションがあります。

1.のカテゴリにおける森林の土地のカテゴリから土地の転送開始地の集落を。 これを行うには、Oranyは、以前に行った地方政府への請願書を提出しなければならない 公聴会を。 ただし、この場合には、あなたは能力と、その順番に、そのような翻訳のために必要の地方当局に適用されるべきである地方公務員の整合性に依存する必要があります。 このオプションは、デッドエンドの80％、地元当局はめったに高い権威に、このような転送を開始していないよう。

2.森林の土地からあなたの土地を差別化できます。 この手順は、司法当局の治療を含みます。 しかし、裁判所に請求を提示する前に、公的機関の数に控訴のための公判前の手続きを観察する必要があります。 このパスは、最も合理的であるとほとんどの場合で陽性の結果を与えます。

しかし、あなたは常にあなたの好意で「秘蔵ソリューション」まで、裁判所に訴訟から自分の困難な道にそうすることはない、誰もすることが可能であることを心に留めておく必要があります。 法律のこの分野での資格の専門家の助けがあります必要があります。 そうでなければ、必然的に、固体の健康資源に買いだめするために時間とお金を持っています。

SA Tolkachev、

弁護士 - 土地・住宅権利の分野における第一人者

リーガル「ジュリスト」事務局