マンションの直接管理：長所と短所

アパートの建物の直接管理 - 住宅コードによって決定、経営の形態の一つです。 この場合には、高層テナント自身の契約は、ホットとコールド水道、排水、ガス、電気と熱を供給するための組織と結論付けました。 彼らはまた、修理や家の財産の一般的なメンテナンスを担当しています。

マンションの管理

アパートの建物の直接の管理、：住宅コードに従って、次の3つの可能な参照「経済」オプションのいずれかを選択できる権限委譲 HOAやHBCの管理会社やボードに。 私たちは、最初のオプションに興味があるので、それを、より詳細に住みます。

アパートの建物管理への直接的な方法が最も簡単です。 ユーティリティのこの形で個々に常駐から収集され、そしてハウス議長の利益（裁判所を介して、またはHOAの市制を参照して）守ります。 アパートの建物の直接の管理は、ユーティリティの支払いにデフォルトの点で個人の責任を伴います。 家のメンテナンスや修理に関するすべての決定は、まとめて総会で作られています。

アパートの建物の直接管理：プラスとマイナス

制御のこの形式は、その長所と短所があります。 利点は、HOAの保守管理会社のコスト削減が含まれます。 イニシアチブやアパートの建物の資格テナントの欠如 - しかし、それは一つの大きな欠点があります。 一般的な建物の財産を管理するには、マンションを作成する必要はありません。 それにもかかわらず、いくつかのケースでは、前述の協会の存在下での直接的な方法ホームコントロールを練習しました。 このような状況では、法廷でのテナントの利益はHOAの構造を踏襲します。 サービスの支払いに現在の問題は、家の修理やメンテナンスが会長となっています。

特長直接の責務

ガバナンスの形と考えられ、相互に事実上未知のテナントは、支払うと第三者機関を信用していない少し容量がある場合に好適です。 それは、彼らが自宅でメンテナンスコストを削減するために、マンションの直接の管理を選択している、です。 しかし、この形式は、まだ法人の登記及び主要なワンタイムコストobschedomovye、のための資金を蓄積する対応する請求書の開口部が必要で 補修 ようにしています。

テナントが自分で自分のホームメンテナンスの問題が解決しない場合は、市の行政は、このまたはその組織を制御するために割り当てることにしました。 それはアパートの建物の直接の管理は、純粋に名目です。 一般的には、農業のための企業の選定における競争の欠如は、彼女がその職務を無視して、住宅の維持のための手数料を取っていたという事実につながります。 その結果、これらの住宅は、内側と外側から修復する必要があります。

直接管理-これは最高の変遷との時に使用されるオプションであるマンションの作成。 好ましくは、唯一のアパートの民営化に限定されるものではなく、形状を選択し、全体としての家を民営化します。 また、家を管理するために、建物の修理やメンテナンスの資格プロバイダを探すために、独自のスタッフを訓練する必要があります。