アート。 民法の619：訴訟

リースを懸念関係、章のルール。 民法34は、特に指摘しない限り、特別な規則によって提供します。 一般的な手順に従って、被験者は一方の当事者転送、及び第二の使用及び所有権の指定された期間のプロパティをとるもとで契約を締結します。 後者ではそれのために一定の金額を支払います。 それは、当事者の合意によって確立されます。 アートで定義されたものを使用して補償に関連した法的終了のルール。 民法の619.620。

トランザクションの特長

それに渡されたオブジェクトの動作中のテナントは、収入、利益を稼ぐかの製品を作成することができます。 彼らは彼の財産です。 その意図する使用中に、そのプロパティを失うことはありません賛成特定のものではリースの対象。 契約における必須の要件の1つは、転写性の正確な記述を提供しています。

対象構造

取引の当事者として、所有者または他の正当な所有者（賃貸人）とユーザ（テナント）です。 関係の参加者は、物理的または法的実体することができ、だけでなく、国家は管轄当局によってその権利を行使することができます。 貸手 - 所有者/合法的な所有者または彼/法律で認定した者。 経済的管理に移動可能な対象は、タイトルホルダーの同意なしに他人の使用にそれを送信することができます。 テナントは、原則として、任意の対象とすることができます。 しかし、いくつかのケースでは、法律は制限を提供することができます。 例えば、リース会社やリース契約で、両当事者は、起業家（法人）でなければなりません。 アイテムはロールで使用可能な場合は、1辺が自然人でなければなりません。

アート。 民法の619：リースの終了

法案は、エンティティ間の関係を早期に終了することができる場合の数を提供します。 それらのいくつかは、 アートに記載されています。 民法の619。 допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: ユーザーの場合は契約の終了は 、所有者（法律上の所有者）の要求に応じて許可されています。

1. 契約の重大な違反またはその繰り返しの入場料と財産を運営しています。
2. かなりの程度までの条件は、物事を悪化させます。
3. 可非支払額は契約のために設けられた期間の終了時に、設備の動作のための行の2倍以上を確立しました。
4. これは、契約の指定された期間内に資産の修復を行っていません。 действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. 用語が合意に綴られていない場合は、 民法のこの項目619のルールは、法律、その他の規制は、取引の条件は、合理的な期間内に修理作業の必要性を提供する場合に有効です。

当事者は、早期の関係の終了の他の根拠を提供することができます。 家主は、最後の約束を履行する必要性のユーザへの書面による通知を送信した後、その中に指定された期間の終了前に契約の解除を要求することができます。 通知は、合理的な期間を指定する必要があります。

アート。 民法の619解説付き

料金のプロパティを使用して接続されている法的関係の終了は、法律、その他の法令や協定によって確立された場合に許可されています。 предусматривает 4 основания. 民法619は、4つの塩基のために用意されています。 最初は、違反の財産の活用です。 彼らは繰り返しまたは重大なことができます。 後者は、対象は、主に彼がトランザクションに期待できるものを奪われたときに発生する他の当事者、そのような損傷を伴うような違反、と考えられています。 アート。 действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 民法619は、ユーザが所有者の同意なしに再雇用するオブジェクトを転送した場合には、例えば、適用されます。

物事の悪化

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. 物体が不良になるように含意規則によって619 CCのRF、このような作用により、行動行為を理解すべきです。 言い換えれば、彼の状態は、通常の摩耗よりも大きい程度に悪化しました。 これは通常、そのコストに装着良好な状態で物事を維持するために、ユーザーの責任を満たすために失敗し、現在の修理、によって引き起こされます。 , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. 民法の規則619に基づく要件を提示することによって、所有者/法的所有者は、その動作中のオブジェクトプロパティの有用性は、それは彼が取引のために数え何を奪われたために被害をもたらしたことを低下させることを証明しなければなりません。

支払いを行うの回避

民法の規範619の意味の範囲内で、契約書の条項の違反は、金銭債務の返済の遅れになります行の3倍以上です。 このような状況では、所有者は、プリペイド料金が必要な場合があります。 それ以外の場合は契約書に指定されない限り、そうすることで、彼は、この目的のために期限を設定します。 所有者は、行の2倍よりも支払い以上の侵入を必要としません。 利用者が債務の履行を回避し続けた場合、債権者は契約を解除する権利を有します。

ニュアンス

所有者は、契約の債務の支払いは、賃借人によって返済されていた場合に早期終了を要求することができます。 一方、法律の制限は、右与えられました。 所有者が合意の終了を請求行わない場合は 、合理的な時間を 賃借人による債務の返済後、彼はこの機会を失います。 この状況は、2011年11月17日から解像度プレナム№73（P。23、段落2）を確認しました。

資本の修理のためのコミットメント

彼らは、賃貸契約または法律に直接提供することができます。 また、当事者は、ユーザーが大きな修理を行わなければならない以内の期間を設定する権利を有します。 それが定義されていない場合は、それを考慮に合理的な期間を取っています。 彼らは通常、使用可能な状態で物事を維持する必要がある期間を考慮しました。

さらに

Nに従って25幹部会調査は、66№ベースのリストに含めることができ、それ以外の場合。 この場合、リストは、当事者の合意によって短縮することができません。 法律は破ら義務とは関係のない契約の敷地内に含めることが可能になります。 例えば、司法実際には、このような性質に関連した場所の所有者の要求に応じて契約の終了の例ですが、リストで動作しているように生産が正当な所有者で、それを使用する必要がある施設、および再構成。

重要な要因

契約の終了は、アートで指定されていない理由に裁判所で行うことができます。 619、裁判所はその重要を認識した場合。 したがって、幹部会はこのような状況で指定された金額の支払い後不払いまたは不完全な支払サービスを提供できるようにすることを指摘しています。 この場合においては、裁判所は、相当な違反を評価します。

手順

契約の終了は2段を含みます。 第一段階では、関係者は、公判前の順序を観察することが義務付けられています。 この必要性は、明示的に民法の通常の619で必要とされます。 公判前手続きは妥当な時間でのコミットメントを履行する必要性についてのメッセージをユーザーに通知することが含まれます。 テナントは、請求項を満たすために適切な措置を講じていない場合、家主は契約の終了の書面による通知を送付しなければなりません。 一般的なルールとして、応答のための時間は30日です。

結論

ユーザーによる義務の履行のための期間が合理的であることを覚えておくことが重要です。 そうしないと、被告は、コンプライアンスの不可能性を証明するチャンスを持っています。 請求の所有者の第一段階が満たされない場合、彼は裁判所に申請書を提出しなければなりません。 原告は、利用者の契約および文書の終了の根拠を必要とするので裁判は、公判前の順序でのみ遵守の場合に可能です。