アパートや他の不動産の売却にかかる税金控除

家やマンションを販売した場合、シングルルームとさえヴィラ個人が受け取った額の13％の予算に貢献しなければなりません。 誰かが喜ばれますそうであることは明らかです。 しかし、大幅にマンションの売却に税控除を可能にする税を減らします。

これは税金に支払わ課税ベース（プロパティの値）から減算することができる量ではなく、 - まず第一に、控除することを決定することが必要です。 言い換えれば、控除は100万。ルーブルに等しい場合、免税のみ13万。ルーブルになります（全体万人、多くの場合、税市民のニュアンスになじみのないものに考えられています）。

寸法プロパティ控除

財産上の利益の額を決定するために、我々は納税者が所有する不動産の滞在の長さから進まなければなりません。 アパートは3年以上前のために購入した場合は、税を支払うことをする必要はありません。

所有権の期間は、課税ベースを減らすために、3年未満だった場合は、次の方法のいずれかを指定できます。

- 100万ルーブルの量、およびプロパティが意図した融資のために取得された場合は、この金額も支払われるすべての利息を追加することができます。.. 我々がいることをもう一度強調 マンションの売却益税額控除は 、それが100万未満だった場合、つまり、プロパティのコストにのみ適用されます。、課税ベースがゼロであると考えられ、そして税の払い戻しは、この場合には必要ありませんされていません。

- 不動産を購入する費用の全額について、今日販売されています。 これらは、直接買収費用、利息などが 対象のローン、 アパートは仕上げなしに契約の下で購入された場合と同様に、ケースで修理費用を。

しかし、どのように所有権の期間を決定するには？ これを行うには、その製造方法から開始する必要があります。 アパートは売買契約、交換、寄付場合や、家賃の下で取得された場合は、契約日の登録に焦点を当てる必要があります。 プロパティは協同の家に位置している場合は、所有権の期間の初めは、通貨単位の完全な返済の日とみなされるものとします。 新造の場合、日付は財産権の登録証明書を受領した日である参照します。 そして、所有権の開始のための不動産の相続は、遺言者の死亡の日となります。

共有や共同所有のアパートのための控除

共同所有にある不動産を販売する場合、 マンションの売却益固定資産税の控除は、 所有者の間で比例して分配されます。 そのうちの一つの割合が1/6家と別の-1/4であれば、例えば、残基は600と40万でそれぞれ得られる。ルーブル。 アパートは共同所有に位置している場合には、課税ベースを減らすの値は、個人的な配列の所有者に帰属します。

いくつかのマンションの売却の個人所得税

かなり頻繁に納税者の一年は、複数のアパートや、例えば、家やコテージを販売している状況があります。 この場合、あなたは関係なく、売却物件数の、暦年ごとに百万。ルーブルの不動産の売却に税控除が全体の税基盤に一度だけ提供したことを知っておく必要があります。 しかしためのベースを削減するために 、不動産の売却税 収入額では、資産のそれぞれの点で確認することができます。

例：Ivasin P. R.は2012年に980ルーブルの2つのアパートと2000ルーブルを販売し、それぞれ、90万のために2011年に購入し、1800ルーブル.... 個人所得税の控除を得る方法に応じて次のようになります。

1）収入の全額:.（+ 2000（980）のために100万ルーブル - 1000）* 13％= 257.40千ルーブル..

2）最初のアパート、一定量のコストの量 - 第二（980から900）* 13％+（2000から1000）* 13％= 140.40千ルーブルのために..

3）両方のアパート（980から900）* 13％+（2000から1800）* 13％= 36.40ルーブルのコストの量..

課税対象額を減らすの選択された方法は、税の対象値を依存していることを見やすいです。

控除の順序

税法は何度でも税額控除は、マンションの販売に提供することができることを提供します。 それはあなたが2012年に財産を売却し、2013年に不動産の売却に控除を受け取った場合、あなたは再び軽減する機会を得る、ある 消費税を。

控除を活用したアプリケーションに基づくことができる、2-PIT、売買契約を参照し、権利と使用可能なすべての文書の支払いの登録証明書の写し。 マンションの売却の税控除を取得するには、納税者は4月30日、3-PITの完成宣言と居住地の税務上の視察本体の隣に（ここで販売が行われたことを次）、控訴前に必要とされます。