あるカテゴリから別のカテゴリへの土地移転：条件と手続き

サイトを他の目的のために使用する必要がある場合、およびその外観を変更する必要がある状況は、いつでも発生する可能性があります。 あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移転は困難な作業ではなく、長期的なものです。 同時に、法制度の変更や土地価値の調整は不可避である。

土地の種類

ロシアの法律によれば、土地割当は以下のタイプに分類されます：

1. 農地。 収入の外に位置し、農業に使用される資産。
2. 和解。 建物と集落が建設されている区域。
3. 地球特別使用。 定住の境界を越えているサイト。組織、企業、機関に割り当てられた特別な業務を行うための適切なコースで提供されます。
4. 保護された土地、領土および物件。 科学的、審美的、環境的、レクリエーション的、歴史的、文化的、レクリエーション的および他の重要な科学的、審美的、環境的、レクリエーション的な意義を持ち、一般的な使用から撤回し、
5. 森林基金の土地。 植生で覆われた土地、それによって覆われているが、植物の修復を目的とした土地。 森林管理を目的とした非森林地帯。
6. 水源地。 海岸に沿って池、氷河、水力構造物、専用 車線 がある区域。
7. 予備の土地。 州または地方自治体の管理のサイト。

プロットカテゴリの変更

土地の各カテゴリーには独自の法制度があります。 つまり、農地では農作物を栽培し、家畜に飼育することができます。 したがって、あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移転は、その適用のための新たな機会およびオプションの出現である。

翻訳のプロセスは、必要な書類が添付された請願の提出から始まります。 文書には厳密な形式はありません。 そのような要求はプロセスを開始し、次の情報を含んでいる必要があります。

• このカテゴリの土地割当。
• 希望するカテゴリ。
• 指数
• カテゴリを変更するための治療の正当性。
• 申請者と土地区画を結ぶ文書。

申請は関係当局によって審査されます。 肯定的な結果を得て、土地割当のカテゴリを変更した文書が作成されます。 同じ機関は、不動産の登録簿を変更するために必要なすべての措置を取る義務があります。 土地の別のカテゴリーへの移転は、2004年12月21日の連邦法律第127号によって規制されている。

どこへ行くか

どの機関が土地を別のカテゴリに移転するかを考えてみましょう。 許可された使用のタイプの変更は、割り当ての所有者に応じて、異なる団体によって行われます。

1. ロシア連邦政府。 プロットの所有者が州である場合
2. 連邦または地方自治体、私有の所有者。 割当の所有者が関連する団体である場合、またはそれが私有財産である場合。
3. 地方自治体。 それらがあれば、不動産が自治体、個人所有者に属しておらず、農地でもない場合、すべての問題は解決されます。

申請者が土地区画を和解のカテゴリーに移転することを希望する場合、または反対にこのカテゴリーから脱退する場合は、国境が移転されるため、地方自治体の権限で問題を解決する必要があります。

ドキュメント

あるカテゴリから別のカテゴリに土地を移転するには、申請書に添付された以下の書類のパッケージを収集して提出する必要があります。

• cadastral chamberから抜き出して、cadastral numberまたはcadastral passportを確認します。
• パスポートの写し、合法国家登録機関（EGRIP）からの抜粋。 これは、通常の市民、法人または起業家である人物の状態を確認するための文書です。
• 不動産に関する一般的な権利リストから抽出します。 この文書は、申請者が土地との法的関係を確認します。 ただし、申請者が所有者でない場合は、サイト運営者が今後の操作を認識していることを証明するものでなければなりません。
• 国家審査の決定（規則によって要求される場合）。 特定のケースでは、そのような文書が転送を行う主な理由です。 審査が必要でない場合は、専門家の意見をステートメントに添付することができ、カテゴリーの変更の便宜性が証明されます。

この場合、申請者は自分の身元を証明する書類と、必要に応じてそのサイトの所有者からの同意書のみを提出しなければなりません。 ある部門から別の部門への土地移転のための他の有価証券の受領は、部門間の交換の枠組みの中で、独立して実施される。

翻訳プロセス

あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移転は、ロシア連邦の法律に従って規制されています。 法律で別段の定めがない限り、政府レベルで提出された申請書の検討期限は3ヶ月を超えてはなりません。

連邦または地方自治体のレベルでは、申請は数ヶ月間運用されています。

出願を考慮することの拒絶が文書の不正確な提出（パッケージが不完全な機関に提出または提出されていない）に関連している場合は、却下の理由を明記して1ヶ月以内に申請者に返却する。

意思決定は次のとおりです。

• 肯定的な決定は、土地の移転に関する行為を作成することによって行われます。
• 移転を拒否する 行為 の 準備 を通じて否定的な判断が下されます。

これらの各書類は、許可された機関が発行日から14日以内に市民に送付しなければならない。

1つのカテゴリから別のカテゴリへの土地の移転に関する行為が発行された場合、それは申請者だけでなく、導入された変更を登録するために土地裁判官にも送られる。 その後、行為は不動産権の統一国家登録簿に送られなければならない。 統一国家登録簿に記録があれば、土地の移転に関する取引は保留とみなされる。

提出された文書を処理するのにかかる時間が短くなります。 しかし、国家が、法律が署名された瞬間から、情報が登録簿に記入される瞬間から、身体のそれぞれに文書を送付する期限を修正するという事実を考慮すると、約2ヶ月かかることがあります。 あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移転は、条件と手順がはっきりと理解できるものであり、複雑ではなく長期的なプロセスです。

特性

RFの土地コードの別のカテゴリへの土地の移転は、非常に明確に規制されています。 第2章、14-18章では、このプロセスの主な特徴を示しています。 具体的には、農業指定の場所を検討することができます。農場指定は、しばしば開発者にとって美味しいものです。

これらの農地の制限リストが立法的に確立されており、農作物の栽培、牛の歩行と飼料、草刈り、庭園、ブドウ園およびその他のプランテーションが栽培されている所有地として認識されている。

第1に、後者の土地価値がその土地の平均土地価値よりも30％（およびそれ以上）高い場合、 農地からその土地区画を構成する土地の配分または配分を移転することは禁じられています。 同じ規則が土地リストの規範的行為に含まれる他の配分にも適用され、土地のリストは農業以外の使用は認められない。

第二に、土地を別のカテゴリに移転することは、農地に関してもはや重要ではない。 言い換えれば、農業土地のカテゴリーの変更を許可する第79条第2項と第3項は、コードでは機能しなくなりました。

現在、法律は、譲渡が極端な場合として許容される状況を確立しています。 これには、道路の運行、電力線の変更、都市の制限の変更などが含まれます。

このような極端なケースは、法律では決して規制されていないため、そのようなケースの場合は個別に検討されます。 もちろん、このような法律違反は、請願書の審査を担当する人物による義務の明確な乱用を伴います。

なぜ彼らは拒否できますか？

あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移転は、必要な文書を収集して提供することによって行われます。 しかし、ロシアの法律と地方条例は、全体として、重大な状況をもたらし、移転の拒否を伴います。 審査の不満足な結末に加えて、その根拠は以下のようになります：

1. 他のカテゴリへのサイト移転の禁止または制限に関する連邦機関の政令。
2. ドキュメンテーションの不一致。 土地またはサイトの要求された目的は、承認された領土計画に対応していません。

翻訳の拒否となる領土計画のすべての文書を受け入れ、公表する必要があることに言及することは重要です。 さもなければ、この事実は拒絶の正当とはみなされない。 今日、多くの地域では、領土計画に関する文書は適切に承認されていません。

拒否の行為は裁判所に上訴することができます。

土地割当の除去の特徴

地方自治体または州のニーズに応じて償還される場合を含む、割当が取り下げられた場合、償還または差し押さえの操作の直後に、あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移転が行われる。

地方自治体は、新しい土地所有者に移転する前に、受け取った土地を独立して新しいカテゴリに移転する義務があります。

彼が償還された土地区画の所有者は、カテゴリが変更されたために強制的に土地を解放することはできません。

さらに、地方自治体は、地方自治体が土地を奪取したり、土地を買収したりすることによって、その土地の移転を条件と手続きが完全に遵守されなければならないものに変更してはならない。

土地のカテゴリーを変更する

モスクワ地方のあるカテゴリから別のカテゴリに土地を移転することが可能な場合のリストを簡単に考察してみましょう。

以下の場合、農地の種類を変更することができます：

• 保存場所がありました。
• 保護された自然地帯を作り、環境、歴史、文化、レクリエーションの種に所有権を割り当てることが提案されています。
• 決済の機能がインストールまたは変更されています。
• 所有物は、農業には不適当であるため、森林、水源地、または埋立地に含まれます。
• そのような土地には、国の防衛の目的が置かれるであろう（別の選択肢がない限り）。
• 地域では、ミネラルが採掘されます（適切なプロジェクトがある場合）。
• 道路、通信および送電線、石油パイプライン、ガスパイプライン、パイプライン、鉄道およびその他の構造物（承認され承認されたプロジェクトがある場合）を建設する予定です。
• 他の宿泊施設がない場合は、共同、国内、社会目的、医療施設の対象物を配置する予定です。

特別な割り当ては、以下の状況で転送することができます。

• サイト修復プロジェクトが作成され、承認されている場合。
• 譲渡前の土壌が復元され、工業企業の製品が清掃された場合。

次の場合は、森林基金の譲渡を許可する。

• 自然保護区が組織されています。
• 和解の境界は確立または変更されます。
• 特別な経済特区が作られています。

水質基金の配分の移転は、以下の場合には許可される。

• 人工地面積を含む水域の存在が断たれ、流路が変わり、貯水池の境界が変更され、専門家の意見の肯定的判断が下された。

同時に、土地を水利基金の配分に移転することができます。

• 土地は池で占められています。
• 貯水池やその他の人工水域が建てられています。

連邦法によって確立された環境専門家試験またはその他の検証の肯定的な解決があれば、重要な保護区域の配分の移転を他のカテゴリーに移すことができる。

ニュアンス

法律では土地をあるカテゴリから別のカテゴリに移転することに関連する問題の大半が規制されていますが、実際にはまだ多くのニュアンスと矛盾した状況があります。 まず第一に、これは当局と請願を決定する上での彼らの役割に関係している。 例えば、翻訳の否認は、客観的な理由とは別に、「例外的なケース」と「許容される制限」の両方を含む場合があります。 特に、農地から他の目的の土地への移転を指します。

また、主な問題は、その土地がその支配権を越えた理由により、一度にいくつかのカテゴリーに帰属することができるという法的事実にとどまる。 翻訳プロセスが複雑になる可能性があります。