私は今、住宅ローンを取るべきでしょうか？ それが今、住宅ローンを取ることが有利ですか？

ロシアの経済状況は非常に複雑であり、多くの市民がマンションの購入にそれらを投資することによって貯蓄の安全性を確保するために考えます。 他の人が銀行の信用に依存しながら、いくつかは、個人の資金を犠牲にして、不動産に投資することを示唆しています。 しかし、住宅ローンを取るべきかどうかの家になりましたでしょうか？ おそらく投資するより適切な方法がありますか？

住宅ローンの危機：指標の二つのグループ

今、困難な経済状況があった際に住宅ローンを取るべきかどうかの質問に答えるために、非常に多くのアナリストが言うかについて、ロシアの銀行危機の主要なコンポーネントは、何であるか分析を開始するのに有用であろう。 次に、このような状況、ロシアに対するEUと米国の制裁に責任がどのくらいかを決定しようとする - それは、彼らが実際に重要な役割を必要としているというロシア経済のあらゆる危機傾向。

だから、ロシアの国家銀行システムの問題点は何ですか？ 専門家は、順番に、異なる多数の因子によって影響される、危機の指標、2つの主要なグループを識別する。

ソルベンシー危機

人口の減少ソルベンシー：危機の第一の指標。 人々は、単純に新規融資を発行する余裕はありません。 これは、順番に、以下の要因に関連しています。

まず、インフレ率の上昇、ほとんどの消費財の価格の上昇は、特に輸入します。 家電製品のコストの中で最も顕著な上昇。 そして、この事実にもかかわらず、その実質賃金が上昇し、それが同等の割合ではない場合。 着実に住宅や共同サービス、輸送のための価格上昇など。 結果：市民がサービサーへの残りの資金はありません。

第二に、それはzakreditovannost市民の重要な部分です。 多くの人はそんなにどのように以前のローンを返済する方法については、今の住宅ローンを取るべきかどうかについてはあまり考えていません。 多くのロシア人は、現在の債務の返済の難しさを持っています。

今、私たちはロシアに対する危機経済制裁の第一の指標の発生時にどのような影響を判断しようとします。 第一の要因については、おそらく効果があります。 欧州の取引先に対するロシアの食品禁輸措置に関連した食品の専門家の価格の上昇 - これは制裁に何らかの形で関係しています。 これは、彼らにロシアの応答です。 第二の要因について - 制裁は相対的なもので非難する可能性があります。 貸付金の大部分は、質量長い政治情勢の合併症の前にロシア人によって形作られているという事実。

おそらく、我々はまた、両方の要因がリンクされ、対応するインジケータを形成していることに気づくかもしれません。 製品やサービスの価格の上昇、それは信用を持っていることを提供し、明らかに潜在的な借り手の支払能力がさらに制限されています。

銀行の危機

危機の第二の指標：結果として、銀行の状況の悪化、 - 住宅ローンを含め、融資を行うと、ユーザーの条件のための快適さのためにそれらを提供するために、金融機関のできないこと。 状況の要因は、順番に、次の。

まず、銀行は今、非常に自由な資本を制限されています。 何かが借り手に何かがあるべきバンクを与えるためには。 多くの専門家による流動ロシアの金融機関が低いと評価されます。

第二に、銀行は、奇妙なことに、借り手と似た状況にある - 債務負担の面で。 彼らが持っている多くの人々であるという事実 - 外国の債権者に、ロシアの中央銀行。

ターンでは、我々は、制裁は、このような状況で非難しているかどうかを判断しようとしますか？ 多くの専門家はこれがそうであると信じています。 なぜ？ 外国の債権者の債務者 - このビューの支持者はロシアの信用の大部分や金融機関と強調します。 制裁を積極的に魅力的な条件の金利を利用して、外国の融資を行っている前に、彼らは何年です。 新しい外部借入に - 債権回収は、主に借り換えのメカニズムに期待されています。 制裁の下で、ロシアの銀行はほとんど海外で借り入れ能力を失ったときに今、金融業者は支払いの新しいソースを検索する必要があります。 多くの貸し手は、アナリストが言う、この目的のために、独自の埋蔵量を持っていません。 特にローンとしてそれを発行する資本を持っていません。

銀行の状況 - 優先順位で？

大部分は、市場から期待する何住宅ローンを開発する方法についての予想は、銀行での実際の状況をすべての後に、アナリストが言う、依存します。 尊重し、二次的な重要性のこの段階で潜在的な借り手の活動、。 ロシア人はソルベンシーの問題を持っていなかったとしても、価格上昇によって決まる（特に - エレクトロニクスおよびその他の輸入品で）と実質賃金の伸びの不足、銀行業界のほとんどの状況は、住宅ローン市場に、遠すぎ最適からではなど、積極的のように開発しました。過去数年間、経済学者は信じています。

割合にそれを取り出します

アナリスト、銀行や積極的危機の時代に市民に貸して喜んでいる場合、彼らは大幅に金利を引き上げ、それを行うだろう、最も可能性が高いです。 または信用承認基準の極端な締め付け。 このように、人も、今の住宅ローンを取るべきかどうかについて考える必要がないような、非常に可能なシナリオです。 ほとんどの場合、銀行は、単に快適な環境のための融資を提供することができません。 あるいは、内部危機の原因に要求を拒否します。 それは、銀行が最適な状況から離れているとき、今の住宅ローンを取ることに意味がありますか？ 多くの専門家は、意思決定のこの種はまだあまりにも正当化されないと信じています。

アプリケーションが承認された場合

良いスクリプトを考えてみましょう - 例えば、ロシアの人々は彼に住宅を購入するために融資を与えて喜んで、原則として、融資、彼の高い給料、および銀行の問題を持っていません。 私は今、市民である住宅ローンを取るべきでしょうか？ この質問への答えは、住宅ローンは、人間のために不採算になるようにマンションの購入時に、しばらくして、それが安くなること、契約の重要な側面の研究それほど起こらないに基づいて、与えられることができますか？

この態様では、今の住宅ローンを取るべきか否かの事実を決定する際に、市場を開拓するのがベストだろうことは、不動産を売買のダイナミクスを反映し、その銀行や制裁で危機的状況の観点から多くの、しかし、傾向分析の観点ではありません。 もちろん、政治的状況が一定の役割を果たしています。 しかし、重要な要因は、専門家によると、住宅投資の見通しである - 関連する市場の状況。

不動産市場の状況

ビジネスの不動産セグメントの状況は何ですか？ 予想される住宅価格の動きの面で住宅ローンを取るようになりました収益性の高いですか？ 専門家は、市場の発展の見通しについて、三つの可能なシナリオを特定します。

最初によると、今後数年間の不動産価格は電流に対応した、多かれ少なかれレベルのままになります。 このビューの支持者は十分に平衡状態に価格設定、供給と需要の面で現在の不動産市場と考えています。 銀行や低platezhesopobnosti借り手による限られた融資への消費者の活動の潜在的な減少は、経済学者が信じて、対応する削減案を伴うことになる - 主に住宅所有者は、危機を待つように、とあまりにも安い住宅を販売することを好まないという事実に。 このシナリオで住宅ローンの相関を取るようになりました収益性の高いですか？ おそらくない非常に。 価格は支払わなければならない、また、危機のために高い可能性が高い銀行に同じ、と興味をままになります。

人々は今、賃料に見合うようにアパート、および支払見込額を借りる場合は、しかし、ポイントは、信用のアパートを発行するん。 ただし、このオプションでは、住宅ローンの頭金のために大量の市民の存在を必要とします。 そして、この場合には、順番に、家賃のためにアパートを支払うにより、これに、堆積物として、それを発行し、金利を受け取るために、より有益である可能性が高いです。 一部の銀行は現在、20％以上の預金を作ります。 これは12月に17％に上昇した中央銀行の借り換え率の増加と、アナリストによると、原因です。 場合は一方で、この場合には、あるとは考えにくい年間20％の増加をした後、同じ速度で - 私たちは、ビューの投資の観点から、基礎として、上述のシナリオを取る場合は、保証金はアパートで、より収益性の高い投資を表示します未収利息と預金が進行中で、銀行によって行われます。

2つ目のシナリオでは、不動産価格が引き続き上昇することを前提としています。 これは、プロセスのインフレが主な原因となります。 2014年に経済発展のラップアップは、対応する数字が11％を超えると、例えば、期待されています。 不動産市場の需要は、専門家によると、住宅価格の上昇十分にダイナミックではありません場合でも、一般的には、インフレ率に見合ったという点で期待することができます。 私たちはこのシナリオを考える場合、私は、今、住宅ローンを取るべきでしょうか？

ほとんどの場合、この場合の潜在的な買い手に基準点が第1実施形態の場合とほぼ同じがあるでしょう。 あなたが現在している場合は家が削除され、アパートのためにローンを取り出すことができる、と利息の支払いは家賃よりもはるかに多くの同じ、またはではないだろう。 または、初期費用のために収集された金額の保証金を置き、家賃の支払いを犠牲にして利息を得ます。

第三のシナリオは、住宅価格の減少を前提としています。 これは、順番に、近年では、新たな建設資金の大幅なボリュームがロシアで導入されたという事実によって加熱することができる市場、上の需要と供給の間の可能な不均衡によるものです。 マンションの多くはこのようなプロジェクトの枠組みの中で構築されている間 - 株式、それらのまだかなりの割合は、その後、例えば、転売され、市場価格で販売されますか。 これは、いくつかの経済学者、住宅市場の供給過剰によると、作成することができます。

あなたは、このシナリオに従うならばおそらく、でも今の住宅ローンを取るかどうか迷っても意味がありません。 もちろん、これが最良の選択肢ではありません。 それは収益性の高い投資を見つけることに来るとき、預金に注意を払うことが可能です。 住宅の必要がある場合 - いっその関連率は、一般的に販売セグメントの後に減少している、特にので、それを借ります。

要因は相互に関連しています

もちろん、かなりの程度まで不動産市場のシナリオのそれぞれは、銀行セクターの状況、および市民のソルベンシーのレベルに依存します。 そこで我々は、危機の要因が住宅市場にも直接影響上述のことを言うだけでなく、他のことができます。 -しかし、専門家はまだ客観市場の力と信じて 需給が -限られた範囲で言及した要因の影響を受けて形成されています。 など住宅の異なる種類でロシア人の真のニーズを反映した非常に重要な基準、アカウントに移行の影響を取って、マンションの建設技術の変化、

ドルの要因

一部の専門家は、しかし、それは許さある意味で独特の影響による不動産価格の大幅な増加、要因が関与する、また、第四のシナリオを割り当てることを検討してください。 知られているように、ドルは、2014年にルーブルに対して上昇し、ほぼ倍増しました。 しかし、米国のようにそこに安価なCIS諸国を含む他の途上国の通貨の大半。 その結果、ドル、ロシアの平均給与は、例えば、カザフスタンでは、事実でも、おそらく横ばい、または、隣国に設定されているものに道を譲るようになりました。 その結果、たとえば、という点でロシアのアパートは、カザフスタンテンゲは、近隣諸国に比べてかなり安価セグメントの数に始まりました。 最終的にはカザフスタンの市民がロシアに来て、ここに家を買います。 この傾向は、一部のエコノミストは原因他の近隣諸国の住民の同様の活動を継続して悪化することなど - ベラルーシ、アゼルバイジャン、バルト諸国、おそらく中国。 これは、不動産の需要を加熱し、インフレを上回る価格の成長のダイナミクスを決定するために、ある程度のためにすることができます。

おそらく、住宅ローンを取るかどうかという事実を決定する際に1は、第四のシナリオに関する専門家の意見を調べる必要がありますが、彼は国境の町に住んでいる場合にのみ。 ローカライズされたとしてつまり、このオプションを考慮することができます。

調査結果

したがって、我々は不動産市場の動向の危機を決定する主な要因を特定して、基本的なシナリオを検討している、の研究では、現在の市場の状況に家に抵当権を取るかどうか、順序を決定することが可能となります。

さんがまとめてみましょう。 だから、銀行貸出の市場 - 危機。 銀行は、すべての確率で、彼らは前の年に、興味と同じ条件でやっていることのダイナミクスと融資を発行することはできません。 借り手は、順番に、常に住宅ローンを支払うために客観的能力を持っていません。 その結果 - 需要の減少。 銀行危機の理由 - 政治情勢。 したがって、彼らはおそらくノーと言うだろうEUとロシアに対する米国の制裁に行くとき、今の住宅ローンを取る必要があるかどうか、順序を決定します。 我々は状況が銀行に安定するまで、彼らは既存の債務を返済するローンの新しいソースを見つける、または彼らは、この政府に助けることができる待たなければなりません。

ロシアの不動産市場の状況を - 今抵当権を取るべきかどうかについての決定に影響を与えることができる第二の要因。 ベースラインシナリオは3人のエコノミストです。 インフレ率や下落に見合った価格のこの安定化、低成長、。 それとも、人は国境の町、アパートのコストのわずかな増加に住んでいる場合。

私は住宅ローンを取るべきでしょうか？ 現在の市場の状況に関しては、この決定の長所と短所は、非常に明白があります。 近い将来、需要が成長する場合には投資する機会 - 肯定的な側面の中で。 原油価格、輸入代替、経済の多様化の可能なリターンを犠牲にして - しかしエコノミスト、および現在の危機のかなりの深さを認識し、事態の改善は予見可能な将来に発生すると考えられています。 また、不動産投資で、少なくとも、インフレ率との相関関係に投資資金の安全性を確保します。 住宅の購入の決定の負の側面の中で - 価格下落や成長の欠如の確率はかなり高いです。 1も他のいずれもマンションの買い手のために有益ではありません。 また、ほとんどの場合、この段階では、銀行は借り手の利益に有利な条件を提供することができません。