売買契約の登録 - 不動産との取引の合法化の義務的条件

売り手と買い手との間の契約（購入と売却）は、不動産との取引を確認し、所有者から使用権の移転の事実を固定する文書です。 しかし、契約書を書いて署名するだけでは不十分です。契約の強制登録が必要です。

不動産売買契約の登録は、司法機関（FRS - 連邦登録サービス）で行われます。 しかし、契約が始まる前に、文書のパッケージを集め、契約書を3部コピーする必要があります.1部は売り手に残り、2部目はバイヤーに行き、3部目は正義に送られます。

契約には、売り手と買い手の身元に関する情報 （パスポートデータ、 住民登録に関する データ） が含まれていなければなりません。 不動産に関する情報（場所、サイズ、その他の技術的特徴、およびその地点の 番号）。 契約はまた、必ずその物件が売却される価格を示す。 私たちの国では、契約の対象物の価値を過小評価することが普通だと考えられているため、取引の税金を支払う必要がある売り手にとって有益です。 しかし、これは買い手にとって不愉快な結果をもたらす可能性があります。買い手は税額控除（取引価値の13％の返済）を行う機会があり、取引が裁判で終了した場合の支払い額に影響します。 別の書類が契約書に添付されています。これは「物件を移転する行為」と呼ばれています。 この行為は、移転の事実と相互主張の欠如を確認するものです。 契約書を作成するには、独立して、弁護士の助けを借りて、不動産専門家の2つの選択肢があります。 もちろん、それ自体は安く書くことができますが、実践的なショーとして、より信頼できる弁護士がいます。 次に、連邦準備制度への契約の登録です。

売却契約の登録は、不動産が所在する地域正義団体に引き継がれます。 予備録音の後、両方の取引参加者が送信されます。 覚えておいてください。すべての書類は、弁護士（弁護士のみ準備する）ではなく、取引記録局の存在下で署名され、これらの署名のみが合法であるとみなされます。

フル・パッケージの書類がなければ、販売契約の登録は不可能です。 これには、取引参加者のパスポート、 不動産の所有権に関する文書 オブジェクトの 指紋パスポート ; BTIからの抽出物。 アパートカードと家の本からの抜粋。 取引参加者の配偶者の 公証 （もしあれば）。 プロパティが共有されている 場合、すべての所有者が存在します。そうでない場合は、不在者からの委任状が必要です。 準備されているが署名されていない契約。 財産の移転の準備された行為。

したがって、売却契約の登録は、不動産の所有権を合法化するために必要な手順です。 この手続きがなければ、取引の事実は無効とみなされます。