再び考えることは価値がある住宅ローン

危機と住宅ローン

ご存知のように2008年から2009年の危機は、非常にほとんど最小限に融資のこのタイプの量を減らす住宅ローンにヒット。 国の銀行で悪化金融不安に抵当貸付の恒久的な変化を反応させました。 料金の上昇は、アプリケーションはより密接に検討し始めた、とさえあまり。 危機の前に彼らの融資の承認を受けているこれらの借り手は、新しい環境ですでにそれを受信していた、そしてそれは、その欠点を持っていました。 したがって、金利の上昇は、彼が融資を受ける可能性がある量を減少させるために借り手のためのもの。 したがって、アパートメントには、人々が望んでいる、彼は買うことができなかった、と私は新しいプロパティを探しなければなりませんでした。 それがあった場合には、住宅ローンの条件は、多くの場合、再度変更することができます。

一部の銀行で住宅ローン危機の中に純粋に名目がありました。 彼らは、彼が借り手を描くことができなかったようなローンと金利の事実上不可能な条件を置きます。 多くの場合、文書の対価の長い時間の後だけで拒否されるようにすることを起こります。

しかし、取らなければならなかった多くの人々の 住宅ローンを 2008年から2009年の危機の前には、それを後悔していました。 不動産Move.suのためのアレックスShmonaのCEOポータルは困難な状況でドルで住宅ローンを取った人たちだったと述べました。 支払いのボリュームの成長のそのレートで大幅に増加し、多くのポケットをヒット。

また、専門家によると、今年の危機の前に、経済の負の傾向の出現と、銀行が脱出すると、一定の条件の下での銀行が既に付与されたローンの金利を引き上げる権利を有する住宅ローンの契約条項に追加する方法を探し始めている - たとえば、抵当財産の価値の減少を持ちます。 危機の時には、多くの借り手はもう一度読み直しご契約されているとパニックに近かった-という憶測の中で 住宅ローン金利の 銀行は、実際のローンにすでに一方的に増加します。 現実には、アレクセイShmonaは、我々はすでに住宅ローンは本当に大規模な金利を引き上げるある情報を持っていないと言う - だけ孤立例であったかもしれない - 地域で。 だから、憶測の中でパニックがイベントのように順番を時期尚早でした。

借り手の問題に対処する方法

しかし、すでに付与されたローンの金利の可能性の増加とドルの増加についての噂だけではなく、住宅ローンの借り手の静けさを妨げます。 でも危機で職を失ったか、何らかの理由でこれらの借り手が銀行への債務を支払うことができませんでした：本当の問題は、本物の問題を抱えている人たちに始まりました。 経営幹部や管理職など、人々の大規模な削減を、渡されたように、このような借り手がこれほど少ないのではなかったです。

しかし、私たちは、国の財政状況は、借り手のデフォルト化の銀行が収益性ではないいかに難しいかに関係なくことを覚えておく必要があります。 唯一、彼は彼らと一緒に滞在し、遅かれ早かれ、あなたの住宅ローンを支払うことができるであろうあればそのため、多くの銀行は、借り手向けてのステップを取る準備ができました。

ヴィタリーBahvalov、 部長 マーケティングと広告グループ各社のSU 22には、確かに、2008年から2009年危機の間に、いくつかの住宅ローンの借り手が債務を支払うことができなかった、と述べています。 それにもかかわらず、銀行は人に会うつもりだったし、隠し、問題が発生した場合に隠れに入った、と率直に認め、債権者の困難に遭遇していないこれらの借り手は - 返済猶予やその他の援助を受けました。 専門家によると、銀行は常に住宅ローンの借り手が最後まで彼に支払い、危機の時代にほとんどの銀行は、常に何らかの支援策に合意する可能性があるという事実に興味があります。

支払いの遅延、貸付期間の増加、および極端なオプションとして、マンションの販売を通じて借金を返済：セージェイ・リアドブ、投資と開発会社のスポークスマン、「市-XXI世紀」は、典型的には、銀行が問題を解決するための3つのオプションを提供することを教えてくれました。 「主な理由手続きと予測された結果の持続時間で、裁判所への控訴は銀行が非常に少なくとも、ということは注目に値します。 例えば、フラット植えられ、場合裁判所は、担保の発作を拒否することができる - 借り手だけ避難所を、それはまた、未成年の子供を住んでいる場合、「 - 専門家は言いました。

だから、2008-2009危機の経験、ローンの支払いに起因する問題（例えば、ジョブの損失）の場合の借り手は、三つの主要な方法があります。 最初は - マンションの販売ですので、銀行に借金を支払います。 住宅価格が上昇した時には、この方式でも稼ぐことができました。 彼らは危機の間に大幅に下落したため、しかし、それはマンションの販売が借り手であることが判明した後も進み、住宅ローンで借金をカバーしていないという事実のための銀行を負っていることが判明する可能性があります。

職を失ったか、何らかの理由で、まだ住宅ローンを支払う能力を失っているこれらの借り手のための第二の選択肢。 この場合、人々は銀行にあったし、支払いを延期することに合意しました。 一般的には、市場の専門家は、ハンマーでマンションを販売していたモスクワでかなり不謹慎な借り手によると、ほとんどはありませんでした - これらのユニットは会いました。 地域では、状況は悪化していたが、上記の人々の資本所得では、銀行での選択がより深刻となっています。 そのため、銀行はすべての力は人と交渉しようとしていると一般的にかなり忠実に振る舞いました。

第3の状況は、外国通貨での融資を取った人（例えば、ドル）、及びその割合は、危機の際に急激に増加していることです。 この場合には借り換えプログラムを提供する銀行は、借り手が新しい通貨でクレジットを取った - ルーブルに - それでも現在の状況に。 実際には、それがあるため、完全に新しいローンを取得する金利、および条件は市場だった-といくつかの計算後ルーブルではなく、賃金の新たな条件にまで以上でなければならないであろうことが判明したため、多くの借り手は、借り換えを拒否しました。

住宅ローンの今日

今日では、住宅ローンのすべてが異なっ話します。 誰かが正を設定し、住宅ローン市場がクローズする危機前のレベルに来たと考えて、誰かがそっとそれはそれが見えるかもしれませんように単純ではないと言います。

コンスタンチンShibetsky、MICの民法の住宅ローン部門のディレクターは、状況のその評価に楽観的です。 専門家によると、今日の住宅ローン市場（住宅ローンモスクワ）がフルダイナミック生活、ローンが付与されているに住んでいる、オブジェクトが購入されています。 「住宅ローンの銀行は徐々に危機の前に凍結したため、非現実的な危機以前の期間と比較します。 住宅ローンの利用規約は、我々が正常に克服している12.4％の病院で良く、平均気温（クレジット金利）、のために変更されている、金利は低下している、頭金の大きさは、あまりにも、15から20パーセントの平均に落ちた、でも提案とゼロがあります最初の支払い。 借り手は、銀行がより密接に考えるようになった、「 - 専門家は言いました。

氏Shibetskogoによると、今日は本当に住宅ローン市場の回復について話すことができます。 結論の専門家は次のようになり - 「サブプライムのカテゴリ（無収入の確認と借り手）抵当銀行の今日は必要ありません、メイン通貨住宅ローン - ロシアルーブル、ドルの融資のシェアはそれぞれ渡して月の増加と新しい建物のために、債権額はごくわずかです。」

ナタリアParfyonov、 営業部長 「再点火投資」の領域は、市場が本当にそこにロシアの新しい危機の可能性について話していることを確認します。 しかし、専門家によると、現在の需要彼らは影響を受けませんが、銀行は徐々に賭け金を上げていると密接に危険度が最大の削減、債権の発行に関連します。

同社によると、2008年の秋に、積極的に銀行や住宅ローンは、そのプログラムをカバーし、「インコム・不動産」、急激に増加率、法外なレベルでそれらを設定します。 今日、私たちは、外国資本と銀行を中心に0.5から1.5パーセントで成長率を見ているが、それは3年前だったとして、それはホッピングではありません。 また、住宅ローン市場は、新たな銀行に行くし続ける、それが活動を維持することを意味します。

同社の専門家によると、住宅ローンの融資の危機前のピークは今年後半に行われます。

恐れていない人のために

楽観どのようなものモーゲージブローカーの市場の状況で、アレクセイShmonovは現在、慎重に長所と短所を比較検討、住宅ローンを決定している人々に助言します。 誰も市場が発展するかの正確な予測を与えることはできないということである「ために、」あなたの引数に付属肢をしてみましょう。 例えば、それはマンションを購入するのが最善であるとき、あなたは住宅ローン、または時間がかかることができるとき誰もが、右の瞬間を示すことはできません。 今日のあなたの個人的な必要性から大きな取引をするために必要なので、すべて、先に5年間の徹底的な状況を予測しようとしていない - 完璧な瞬間を待っています。 あなたが仕事などの能力、で彼らの将来の収入に自信を持っているかどうか - もう一つは、専門家によると、あなたの財政の安定性のレベルを理解することが必要です しかし、これは確かに知っているので、長所と短所を比較検討することができます誰もありませんし、あなたがその引きを感じた場合 - その後、住宅ローンを取ります。 いずれにせよ、自分の家に投資するのではなく借ります。

住宅ローンを取ることを決めたコンスタンチンShibetskyの人々は、次のように助言：あなたは増加した毎月の費用と生活の質を悪化させることができない場合は、最初にすべての、あなたがまじめ毎月の支払いに自分の能力を計算する必要があります。

第二に、あなたがローンの毎月の支払額の約6ヶ月間の「雨の日」のための準備金を持っている必要があり、それは彼女の検索時に強制的に非存在下における雇用・所得の損失のリスクからあなたを守ります。 そして第三に、それは陳腐な音ではなく、融資の日から、あなたは、完全に別の命を持っているだろう「信用義務を受け入れる」こと、そして彼らが実行する必要がありますよう、私たちは、あなたが密接に自分の健康を監視お勧めします、それを行うには良いです採用。

主な収入は来ている通貨で借り入れる場合、個人金融、セキュリティが強化されていることセージェイ・リアドブ確認してください。 この場合、 為替リスクは、 借り手が最小化されます。 「借り手のための協議会は、オリジナルではありません - 彼らの収入を維持しながら、不確実な時代に仕事の場所を変更し、個人的な予算の支出により責任アプローチしていない」 - 専門家は述べています。

危機はかなりの人が住宅ローンを取る一般的な状況だった、とさえ財政難にもかかわらず、その安定性は支払ったが、住宅の建設が凍結されています。 それは、人々は服を着、住宅ローンのためにする方法を判明し、賃貸住宅、まだ分からないが、彼らの家が建設されるとき。 ナタリア・パーフェノブ新しい建物のための信用を取る、慎重ビルダーの評判をチェックし、その継続的かつ完成したプロジェクト人々を奨励しています。 「それは家に大きな意欲、下未完成の危険性を、また、建設の段階に注意を払う価値がある」 - 専門家は考えています。

我々は、これらの推奨事項は、あなたが再び長所と短所を比較検討し、住宅ローンの取引の締結に責任あるアプローチを取ることができるようになることを願っています。 ポータルMove.suは、あなたが選択を間違えてはならないしたい！