住宅の建設に資本参加

ロシアにおける住宅の建設に資本参加は、バイヤーのためのかなりのリスクに関連付けられています。 私たちはしばしば聞くとだまさ投資家、長期建設、建設凍結、期限の総違反について読みました。 餌詐欺にだまさないために、不謹慎な開発者は、時間をあきらめそうにない家庭で住宅を購入していない、以下に記載の材料を相談するために招待されています。

：株主の権利を保護するために（連邦法は、214№）、彼によると、アパートの建物内のプロパティを取得する3つの方法があるの建設に資本参加に関する法律を可決

1. 署名連携協定（DDU）。
2. ハウジング及び建物又はハウジングと協同アキュムレータ（HBCとWNC）に入ります。
3. 購入住宅の証明書。

また、合法的に投資契約に開発者と締結したと考えられますが、それは株主のために非常に危険であること。 投資協定もプロジェクトの舞台とせずに掘削で、建設のいずれかの段階で締結することができるという事実 許します。 また、この場合には、未完成販売する アパートを（右割り当てるには 、それを）動作しません-法律はそれを禁止します。

主な市場で住宅を購入するための最も確実な方法は、工事契約における資本参加の結論です。 開発者は、他のオプションを提供していた場合は、ので、彼はいくつかの困難や問題を抱えています。

なぜスキームDDUの建設に資本参加を選ぶのか？

• まず、開発者には、唯一の許可を得た後POに（新しく建てられた家の中でマンションを売る、つまり）資本を調達することができ 、建築許可 建設中の土地のための文書を。 また、開発者が公式の出版物および/またはインターネット上のプロジェクトの宣言を公開する必要があります。
• 第二に、すべての成約は、二重の売上高を解消Rosreestraに記録しなければなりません。
• 第三に、持分保有者で私のアパートを割り当てて、戻って私のお金を得るために、いつでも機会を持っています。

建設中の資本参加を撮影し、契約書に署名、それが含まれている必要があることに注意してください。

• エリア、床、部屋番号、家を建てている材料、および設計文書の筐体の他のパラメータ。
• 用語の宅配;
• マンションを購入する価格。
• 保証期間（家全体のために少なくとも5年間とユーティリティ上の3つ以上の年）。

契約は、上記の4つのうちの少なくとも一つの項目ではない場合は、契約が締結されるように考慮されていません。

開発者は、の条件に違反した場合 、自宅での配信を、 彼はCBRの1/300の割合で買い手に違約金を支払う義務があります。 買い手が個人である場合には、ペナルティがダブルサイズで支払いました。

買い手は、開発者が期限後2カ月以内に操作に家を入れていない場合は、住宅の品質が実質的要件や建築基準に準拠していない場合は、DDU条件を遵守することを拒否することができます。

銀行はこれらのオブジェクト内の住宅に住宅ローンを与える - 214番目の法則の建設に資本参加は、最も信頼性があるという事実の重要な指標。

もちろん、開発者は、法律番号214に応じて動作していることを唯一の事実は、あなたがだまされないことを保証するものではありません。 特定の家の建設に資本参加を服用すると、徹底的に開発者をチェックする価値がある前に、知っている必要があります - それは条件に違反した場合に構築され、操作に入れて家がたくさんあるかどうか。 （例えば、仲裁裁判所のウェブサイト上で）開発上の訴訟のインターネットプレゼンスを検索するために非常に便利。