不正な再計画。 脅すより違法再開発？

アパートは滞在する最も快適であったことを、所有者は多くの場合、修復にそれをしなければなりません。 時には、隣接する部屋を組み合わせたい、といくつかのケースで - 分割します。 残念ながら、モダンなアパートメントの再計画のほとんどは違法です。 違法な再計画は何ですか？ 何が、それは建物の所有者である脅かしますか？

再計画 - それはです...

ロシアの住宅コードの変更固定必要とする、再開発は、内部空間を変換することであると述べているデータシートを。 将来的にマンションの所有者再計画の調整と何の問題には、事前に作業計画を考えることが必要です。 修理の種類によっては、住宅の検査と一致する必要があります。 いくつかの基本的なルールに従うべきですか？

仕事はどのような特別な許可を必要としません

ジョブの種類は次のBTIの承認を必要としません。

• 更新の壁、床、天井、
• インストール、解体、別の部屋ではありません内蔵の要素の家具システムの置換;
• 古い配管を交換します。
• 道路側機器の設置（エアコン、蚊帳、アンテナの設置）。
• 移転やラジエーター、炊飯器の交換。
• サイズや特性に類似した古い機器の交換、
• ロジア、バルコニーの改築。
• 光窓やドアのインストール、およびsamovydvigayuschihsya紡績、床面積を変更しない場合は、
• 床への負荷の増加を伴わないパーティションのインストール、
• 前庭を除去するステップと、
• 障壁の撤廃（カーテン）;
• 除去やドアのカーテンウォールのための開口部を形成します。

どのような作業は禁止されています

不正な再計画のアパートは、直接損傷や破壊につながる可能性があり、構造構造の強度に影響を与えます。 また、自分のアパートへの入居者のアクセスを複雑にしたりobschedomovoyプロパティをオブジェクトことができます。

違法な再計画は、仕事の次のタイプの中に認識することができます。

• 所有者の生活環境を悪化させる前提の変更、および家庭での技術的なコミュニケーションの使用;
• 完全な解体 耐力壁、 家の強度を弱めます。
• バルコニー、ロジアのラジエーターの設置。
• インストールlodzhiyのバルコニーや一階以上。
• obschedomovoy加熱システムから床暖房システムを設置します。
• 労働組合の支援や宿泊施設。
• ハウジングと組み合わせることにより、補助床面積を増加させます。
• 換気を埋め込むか、チャネルの大きさを減少させます。
• 窓のない、ラジエータとの新しい部屋を形成した後、パーティションのインストール、;
• 家の支持構造の負荷を増大させます。
• ガス管の壁に埋め込みます。
• マンションの共有廊下の階段に加盟。
• 他の地域での資源の消費量に影響を与える通信機器を切断のインストール。
• 施設の技術的な再装備。
• 緊急時の、文化的な価値の建物の中で働いています。

変更を検出する方法

不正な再計画は、次のような状況にあります。

• （など貧しい遮音、換気、）快適な生活を妨害違反の隣の建物の所有者からの苦情。
• 自宅でテクニカルコミュニケーションにおける事故や故障。
• 通信監査、カウンタの自治体サービスのアパートのスタッフをバイパス。
• BTIは技術的なパスポートをコンパイルするためのアパートの空間で、スタッフの変更が実施します。
• 不動産取引の終了時。

責任

不正な再開発は、所有者のための罰を意味します。 などの違反、上の圧力のいくつかの種類があります。

• 罰金;
• タイムリーにTIBの要請で敷地内の前者のタイプのリターン。
• 罰金と彼は前のフォームに戻ることを拒否アパートの所有者に法的措置の起草再;
• 不動産の売却競売住宅検査や判断の要求を無視するため。

アパートの不正再開発：罰金

アパートの所有者を脅かすあらゆる施設の再開発に一貫性のない修理作業 過料に。 行政犯罪、住宅に損傷を与える違法な再計画リードのコードによると、通信がその動作に影響を与えます。 個人の罰金の額は、家の場所に依存し、通常は2500ルーブルです。 法人の場合は、不正な再計画のためのペナルティは、よりになります。 ただし、コードは特定のケースに応じて罰金を設定しません。

所有者が訴訟を提出することにより、再設計を合法化している場合、過料はまだ支払う必要があります。 また、アパートの所有者のためのローカル管理要件は、応答に自分の仕事を正当化する主張を提出するために彼を禁止していませんでした。

故意の違反

再計画（違法）罰金だけでなく、住宅所有者を脅かします。 住宅の古い型を返すために住宅検査の要件は無視されるかの作品が期限内に行われなかった場合は、このような違反は、悪性であると考えられています。 この場合、住宅検査は、家主に対して訴訟を提起する権利を有します。

2つのシナリオがあります。

1. アパートは公共のオークションで販売されています。 所有者は、一部の進行を返しますが、原価から差し引かれます弁護士費用およびその他の必要経費。 アパートの新しい所有者は、住宅の外観の必須リターンの状態要件です。
2. アパートは民営化されておらず、契約sotsnayma地方行政の下で得られた場合は、所有者が立ち退かされています。 この場合、返金は提供されません。 しかし、新しい所有者はアパートのリターン外観上の作業を実行するために必要なだけでなく、前のケースとなります。

取引の難しさ

不正な再開発は、住宅の検査で問題のない唯一の所有者を脅かすが、不動産取引の終了時。 意志で取引を行うと、時間とお金を犠牲にせずに動作しません。 販売のためのフラットを行うことができるが、このような住宅のコストを大幅に過小評価されます。 再開発違法な場合は、任意の条件で任意の銀行はバイヤーアパートの住宅ローンを与えることはありません。 つまり、住宅ローンの販売はできません。

アパートの技術的特性が若干変更されている場合は、販売のための取引を行ってもよいです。 潜在的な買い手は、あなたがニュースの文書に署名する必要があるすべての違反、について通知するために必要とされるべきです。 この場合、新しい所有者は、必然的に追加的な支出につながるマンションの外観の復帰のための責任を負うものとします。 違法な再開発とマンションの割引額は、変動の性質に依存するが、通常は15から20パーセントです。

多くの場合、不正な再開発が行われた売却、不動産市場の住宅、。 何がそれが所有者である脅かしますか？ まず第一に、この事実を検出し、所有者はアパートの過料を支払うと、前の形に戻ることが義務付けられています。 これを行わないと、アパートには関係なく、その所有者の意見の、公共のオークションで販売することができます。