アート。 コメント36のLCD RF。 マンションにおける建物の所有者の共通の財産の所有権

アートで。 36住宅のコードは、アパートの建物の敷地の所有者の共通財産に属するオブジェクトのリストを確立します。 通常は、その使用、廃棄のための手順。 私たちは詳細にこの主題を調べてみましょう。

住宅コード：アート。 36

この建物のマンションの所有者が所有するアパートの建物の共有財産の所有権。 これは含まれています：

• アパートに含まれており、家の中に複数の部屋を提供するために使用されていない領域。 これらは、階段mezhkvartirnyeプラットフォーム、エレベーター、廊下、地下室、技術的な床、屋根裏、ここである含める ユーティリティ、 およびその他の機器を。

• 民間の所有者に帰属していなかった、そして社会的および国内の目的を満たすように設計されている家の中で他の領域。 これらは、その上の文化の発展を整理するための設備、レクリエーション、子供の芸術、スポーツや体育などがあります。
• 家にある屋根、壁材、配管、電気、機械、その他の機器、。
• 改良要素、造園および他の目的で、建物内に位置している土地、。 ボーダー割当増資は、LCとの要件に応じて定めまちづくりコード。

使用、廃棄のための手順

それは、N。大さじ2によって決定されます。 36 LCのRF。 規範に従い、家の中でアパートを所有して被験者は、所持を行い、共通のプロパティを使用してコードで定められた制限内に処分。 復興を介してすべての住民の同意を得て、そのサイズの縮小。 この位置は、パラ。大さじ3で定義されています。 36 LCのRF。 それは法人や市民の権利と利益を侵害していない場合は、共有オブジェクトには、他の人に転送することができます。 この決定は、所有者の総会で撮影されました。

小包

アートの第五項によると、これはアパートの建物の上に置きます。 36住宅のコードは、他人による限定的使用を負担することはできません。 実際には、前のコードの実装の日に存在していたオブジェクトに対するサブジェクトのサードパーティのアクセスを確保する必要があるかもしれません。
このような場合には、アート。 36住宅のコードは、プロットをに妨げる禁止を許可していません。 新しい制限は、被写体との合意により設定され、家の中でマンションの所有者を要求しています。 契約条件などの係累サイトに関する紛争は、法廷で解決されるものとします。

重要な要因

アートに従いました。 36住宅コード、破壊、偶発損失、建物の所有者のためのアパートの建物の解体は、プロットにシェアを維持している建物、造園要素、緑の空間だけでなく、住宅の維持管理のために設計された他のインストール。 これらは、総資産の比例持分によって決定されます。 被験者は、使用所有し、民法に設立されたルールのオブジェクトを処分することができます。

アート。 コメント36 LCDのRF

アパートの建物、公共の教育を含む異なるエンティティによって所有されている施設での共通財産の所有権に関わると考え規範規制の関係で。 この球に関する質問は均等に、このタイプのすべてのインストールで規制されています。 ルールの性質は、建物内の施設の所有者の数、HOAの存在/不在または他の組織に依存しません。

定義

主要な概念は、規則に設立します。 秒で文書の6は、事故のための居住に適さない住宅のルール、だけでなく、解体の対象とアパートの建物の敷地の認識のために用意されています。 政府令№47によって承認された位置。
アパートは、別個の出力を備えた2つの以上のアパートのセットを表し、この条項に従って。 この位置は、構造体に隣接するランド部、及び共通の部屋のように分配することができます。 建物は、法律に従ってマンションの共有財産の所有者のオブジェクトが含まれています。

オブジェクトのリスト

項目を検討することをお勧めします。 マンションのプロパティの内容のルールからのコメント36 LCDのRF。 彼らは、オブジェクトの完全なリストを提示します。 時間で指定されたプロパティのための規則に準拠した。大さじ1。 36住宅のコードは、アパートに含まれていない施設やメンテナンス/一般的な使用のための必要性が含まれます。 このカテゴリには含まれています：

• エレベーター;
• 廊下;
• リフトや他の鉱山。
• はしごやプラットフォームをmezhkvartirnye。
• ロフト;
• ベビーカー。
• TCとガレージ、ワークショップやプラットフォーム（所有者の費用で構築されたものを含む）の技術的な床。 セラー。

これらの領域において、請求項に記載の方法。大さじ1。 36住宅のコードは、サービスが家の中に複数の非住宅/生活空間である、それを通して存在ユーティリティ、他の機器でなければなりません。 後者のために、特に、ようにエレベーター、ボイラーユニット、ボイラー等が挙げられます。
共通プロパティの一部としても、次のとおりです。

• 屋根。
• 壁用キャリアタイプ。 その中でも、とりわけ、基礎、壁、柱、スラブ、バルコニーなど。
• カーテン壁用タイプ。 これらは、特に、その上の公共の使用のための建物、手すり、手すりとのドアや窓があります。
• サービスは、複数の非住宅/住宅地でそこを通って敷地外またはそれらの中の家に位置し、衛生的、機械的、電気的およびその他の機器。
• 部分は、その中の要素の改善及び植物と構造です。
• 加熱ユニット、などの動作を提供するために使用される他のオブジェクト、アパートの建物のメンテナンス、 変電所、 スポーツおよび周辺地域における子どもの遊び場。

さらに

：一般的なプロパティでも含むエンジニアリング、社内のシステムお湯と水、ガスネットワークを含みます

• そこから前に最初の交換機へのライザーと分岐します。
• 集団計量装置。
• アパート内部配線の端子に第1遮断および制御バルブ。
• 配管、電気、機械、その他の機器。

電力網の一般的な使用はからなる、実行されます。

• キャビネットやスイッチングデバイスの入力。
• 保護、制御機器、制御装置。
• 公共エリアでの照明システム。
• フロアキャビネットと配電盤。
• 集団メートル。
• 内部給水、旅客および貨物エレベーターを含む煙除去システム、自動火災報知設備の設置。
• アクセスドアの自動シャットオフデバイス。
• 外部の国境からデバイスの個々のアカウントへのネットワーク。
• 他の電気機器。

サイトの使用モードの特異性

共通プロパティの一部として、造園と緑の要素と、家が置かれている置かれています。 一方、いくつかのケースでは国境のセクションでは、インストールすることはできません。 アートの第二段落によります。 36のLCDのRFの共有財産に含ま施設内に配置されているプロット、だけでなく、住宅や他の建物の条件の下で、法律で定める方法により端数所有権でご利用いただけます。

アートで。 16入門規制は施設が配置されている現在の建築現場でアパートの所有者によって所有されていることを提供します。 代わりにLCDを導入する前に形成され、それの建物、施設、構造、要素や造園にあり、かつに関して地形調査を実施したとの着用、それは無料分数の所有になります。 国境が確立されていない場合は、家の中でマンションの所有者は、その定義上の文を使用してローカルの権力構造に行くことができます。

地籍登録

レジスタ土地のエントリは、オブジェクトの実際の状態を取得し、共有財産に含まれているため。 Nadelはで無料で渡し 共有所有権 上のそれの時から、マンションの所有者 地籍登録。 復元されたか、新たに建設された住宅は、彼らが置かれている領域の形成時に運転を開始しました。 この場合は、すぐに身に着けていることは、共通のプロパティに切り替えます。 パラによると、政府令№491政府や市当局の7は、マンションの所有者に無償会計領域を提供します。

邪魔

アパートの建物があり、その中の領域だけでなく、所有者であるが、他の人に。 この点に関して、フェンシングや領土の建設では、通過/通路を防止すること、他の組織と市民の利益の侵害につながる可能性があります。 そのような部位で緑地、運動場、車道、および被験者の無制限の範囲で使用される他のオブジェクトであってもよいです。
テリトリーは、地役権を負担することができます。 LCDの導入前に存在していた制限事項は、土地の権利の所有権の移転を停止しません。 彼らは法律の発効後にインストールされている場合、彼らは合意によって決定されなければなりません。 これは、敷地内の家の所有者とサイトのための負担を必要とする対象の間にあります。 合意に達するために失敗した場合には、紛争は法廷で解決されます。

所有権の特異性

これは、記事からは以下。 36住宅コード、マンションの所有者が所有する普通財産のシェア。 家の構造では2部に割り当てられています。 アパートの所有者が所有する総資産 - 一つは公共団体、個人や組織、およびその他が所有しています。 最近、同時にそれは不可分です。 アパートの所有者は、個別にロフト、地下部分と他のオブジェクトや機器を所有していません。 彼らは、集約内のすべての共有財産のホストとして動作します。

オブジェクトの組成の変化

総住宅プロパティは疎外することはできません。 これは、独立したオブジェクトとして人身売買に関与していません。 疎外や財産の個々の要素の影響を受けません。 彼らは、法律として独立したオブジェクトとして機能しません。 いくつかの要素は、再構成中に施設に取り付けられてもよい（CH 3、V。36 LCD RF）。 例えば、屋根裏の一部は、施設を補完することができます。 この場合、最後の面積が増大します。 再構築すると、新しいオブジェクトは、そのような状況下で形成されています。 アパートは、大面積になり、ロフトサイズは、それに応じて減少します。 これらのアクションは、共通の財産に影響を与えるという事実のために、他の施設の所有者の同意を必要とします。 芸術の対象とそのような場合には。 36、44、46 LCDのRF。 最後の2つのルールがアセンブリの敷地の所有者の順序を設定します。 マンションの他の所有者の同意を得た後、再構成を行うことができます。

第三者にアイテムを送信します

また、アートの規則に従って行います。 総会で36、44 LCDのRF。 会議に参加者の総数の過半数により下された決定に。 例外は、N個の第2の物品の44 1.1部を示しています。 その機能特性のないすべてのオブジェクトでも使用され、第三者に転送することができることに留意すべきです。 これらには、特に、他のエンティティは、家の中でマンションの所有者の権利の実現を妨げることになるの提供をマンション、エレベーター、廊下、配管、機械的、電気的および他の機器と他の部品との間の領域を含むべきです。
その使用が第三者による建物の所有者の利益を侵害しないオブジェクトが使用中で最後に送信することができます。 例えば、それはセラーかもしれません。 この場合、それは財産の独立したオブジェクトとして立つことはできません。 プロパティの一部は、割り当てることができない 在庫数を。 それに関しては、国家登録を行うことは不可能です。 これは一般的なプロパティの不可分性によるものです。

金融のセキュリティ

アパートの建物の家主は、特殊な通貨基金（アート。36.1 LCのRF）を形成することができます。 その手段は、共通の財産のオーバーホールに充て。 お金は銀行で開かれた特別なアカウントに転送されます。 この基礎は構造手段の使用のためのクレジットを計上し、関心のオーバーホールのための所有者の拠出金、控除に必要な量に応じて、不適切な実行関税に関連して支払った罰金、などから形成されています。 財務管理はHOAまたは他のサービス機関に引き渡すことができます。 これらの資金が充当され、設立され、方向以外の領域で過ごしたことができないことに留意すべきです。