論評と民法614

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. 民法の規範及び614は、そのコメントはさらにレンタル関係を調整について説明するします。 その規定に基づき材料商品の使用に対する支払いのための一般的な手順を確立します。 次の項目を考慮してください。 года. 論評2016と民法の614。

一般規定

nは1大さじ。 зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 民法の614は、プロパティの操作のためのタイムリーな支払いを行うための一定のテナントの義務です。 利用規約、条件、当事者間の合意によって確立されたお金を転送するための手順。 いくつかのケースでは、彼らは合意によって決定することができません。 このような状況では、同様の状況で同様のプロパティを借りるときに、条件、手順や用語、通常使用していることが想定されます。

支払いのフォーム

彼らの確立のための一般的な手順は、 アートの第二段落で定義されています。 民法の614。 ノルムに従って、すべてのプロパティのために提供料金は、全体として、またはの形での各部分のために、使用のために移し。

1. 固定量として確立支払い、。 彼らは同時に、または定期的に行うことができます。
2. 収益シェア、果物、財産の使用から得られる製品。
3. テナントへの特定のサービスの提供。
4. 契約、所有、廃棄または使用による所有者のものへのユーザーの移行、。
5. 契約書に指定され使用されるオブジェクトを向上させるために賃借人の費用を敷設。

アート。 допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 民法の614は、当事者や他のお支払い方法の確立が可能になります。

金額のセットを変更します

彼についてアートの第3項に言及。 民法の614。 それ以外の場合は、契約に設立されない限り、法令の規定によると、支払額は、文書で指定された期間内に当事者の合意により変更することができます。 しかし、調整は、年に一度よりも頻繁に行われてはなりません。 P.大さじ3。 民法614は、法律がリース特定の種類または性質の特定の種類の操作の場合には支払の値の修正のための条件を定義し、他のことができることを可能にします。 彼の意志に反して生じている状況に、運転条件が合意に指定された、またはオブジェクトの状態が著しく悪化し、特に断らない限り場合量は、ユーザの要求に応じて減少させることができます。 民法のルール614の第4項に規定記録。

さらに

そうでない場合は、顧客の支払時期の実質的な違反でリース契約を設定しない限り、財産所有者は、債務の早期返済を要求することができます。 この場合、最終支払日は、オブジェクトの所有者を設定します。 , однако, ограничивает пределы реализации данного права. 民法のノーム614は、しかし、この法律の実施の範囲を制限します。 家主は、一列にせいぜい2つの期間の量の早期返済を要求することができます。

アート。 民法の614解説付き

物件の家賃の支払いの条件は、条件の処方、フォーム、順番に支払うべき金額によって明らかにされています。 原則として、現在契約中の関連するパラグラフ。 一方、いくつかのケースでは法律で決め、有能な国家当局によるいずれかの変動金利を、使用しています。 記事のパラグラフ1で。 РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 民法の614は、ユーザーが料金を支払わなければならないと規定しています。

1. タイムリーに、それは、契約期間内に、です。
2. それに転送プロパティの動作のために。

オブジェクトがテナントが責任をされていない状況に起因して使用されていない場合は、お支払金額ではない、ということになります。 操作は不可能であった期間にプロパティの規定の遅延があった場合には、この規定は、特に起因する欠陥の検出に適用されます。

重要な要因

リースの早期終了の場合には、契約で指定された期間の終了までのボードを収集してはなりません。 事前のお支払いがあった場合、それが返されなければなりません。 アートに従いました。 627は、賃貸契約のテナントは、いつでも関係から脱退することができます。 財産の早期復帰の場合には、事前に支払われた和の関連部分を受け取ります。

条件の調和

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. 民法614は、用語は、支払いの手続きは、当事者自身によって決定されることを提供します。 具体的には、関係は、特定の周波数を設定してもよいです。 例えば、前または次の期間のか、事前に施設の全体の生命のための契約を締結する際の各月の10日。 当事者は、（例えば、施設および設備のために）各部分について、全体として又は別々に一定量の全プロパティの支払いを確立することができます。 契約はまた、支払いオプションをインストールすることができます。 金額は、現金または転送された非現金支払いで支払うことができます。

支払いの特異性フォーム

第二段落の民法のノルム614は、所有者との計算の異なる変異体を提供します。 最も一般的な方法は、一定量の現金支払いであると考えられています。 お支払いは、周期的または単一ことができます。 しかし、民法のルール614は、財産その他のカウンターオファーの使用のために補償することができるようになります。 それはプロパティの動作中に賃借人によって得られた収益は、製品、果物の共有を提供するために作用することができるように、任意のサービスの提供、対象の状態を改善するコストの敷設。 ただし、すべての費用は、カウンター・オファーとして機能することができます。 彼らと、家賃のため、形ではなく、施設の運転に関連して利用者に提供する自治体サービスの金額の転送。 これは、この場合には、所有者が実際に転送されたプロパティのカウンターオファーを受けないであろうという事実によるものです。 支払いの提供形式は、単独で、または互いに組み合わせてインストールすることができます。

リビジョン合計サイズ

コメントとして、通常、リースの参加者の合意の下に支払額を変更する機能を提供します。 しかし、審査は年に一回以上行われない場合があります。 このルールはdispositiveです。 お支払い金額を改訂する権利の制限または禁止の合意は、当事者が存在しない場合は動作します。 法律は調整量のために他の最小期間を確立することができます。 例えば、法律の支配リースの第28条では、支払額を改定することは3ヶ月で1時間を超えないかもしれません。

説明

法学は、長年にわたって支払いの一定量を確立する契約の条件を変更してはならないことを認識しています。 それは固体の形でないように設定されていると定義されている場合、設定された計算方法を用いて、より頻繁に調整（毎月、四半期ごと、等）生じる変化は第3条の意味の範囲内のリビジョンと見なされることはありません。 民法の614。 契約はインフレ率や外貨の金額に相当する量で決定されたレートに基づいて指数化することにより、四半期ごとに増加の支払いに備える場合、これは、例えば、可能です。

支払条件を減らします

これらは、第4項において提供されるノルムをコメントしました。 賃借人は、財産や国家財産の運転条件の悪化と支払いの減少を要求する権利を持っています。 それは彼の制御を超え事情の対象とすべきです。 民法（パラ1）の条611で定義されているこの場合には、使用条件と状態値契約で指定された、だけでなく、彼らの直接の目的に起因するだけではありません。 例えば、オーバーホールの実施のための責任の所有者に違反して、ユーザーが支払いの減少を要求することができます。 この場合の動作条件の悪化があります。 小型化は、強制的に対応する劣化を指定することによって制限されます。 サイズは、個々の場合に決定されます。

元払い

これは、段落第五コメント規範に提供します。 規定に基づき、所有者は、契約で指定されたユーザープリペイド金額から要求する権利を有するものとします。 しかし、この法律は、家主の能力を制限します。 行中の2つを超えない - これは、事前支払いが必要とされ得るための期間、最大数の確立に反映されます。 この権利は、所有者の特定の状況から生じます。 ユーザーは、リース契約に定められた金額の支払条件の重大な違反である場合には特に、要求を行ってもよいです。 実際には、所有者がこの機能を使用できる、さまざまな状況が発生することがあります。

重要性の判断基準

有意な違反を繰り返し（行の2倍以上）を考え、または支払いを行う際に、長時間の遅延、ならびに不完全な移動による債務の大量の出現させることができます。 民法の条450（秒2）によって確立された適用される一般的なルールの違反の性質を分析します。 それは不可欠であると分類違反を分類するための基準を定義します。 具体的には、この規定のおかげで、それらは、通常のタイムリーであると考えられているが、減少率での長期のお支払い。

分析する際の転送条件の重大な違反は、住宅ローンの法律に存在するノートで案内することができます。 具体的には、住宅ローンの問題を管理する連邦法の規定に基づき、負債のために敷設されたオブジェクトの差し押さえは、定期的な支払いが合計を作る予定の体系的な違反の場合には許可されてい定住しました。 特に、12ヶ月間回以上の条件を遵守する障害を指します。 規則の施行によってオーバーレイし、各遅延は無視できる程度であれば許容されます。 この規定はdispositiveです。 締約国は、他の条件にプリペイド支払いに合意し、契約書にそれらを修正する権利を持っています。

ルールの意味に基づいて、我々は、参加者が関係などに関連して、任意のユーザ減損資産とは無関係なルールを識別できると結論付けることができます。 例えば、契約はオーバーホールコストを実行するために、補償の必要性を固定することができます。 賃貸契約の報復が指定されたアクション（サービスの提供、仕事の生産）の委託で表現されている場合は、所定の期間内に逆提案の失敗は金額ベースでは、合意された期間内に支払うことに失敗すると同一視されなければなりません。

結論

一般的に賃貸関係はかなりシンプルで、非常に明確に規定されています。 難しさは、当事者がそれらのか、彼らのパートナーシップの他の条件を提供していない場合に発生する可能性があります。 このような場合には、法律によって設定されたルールを適用します。 契約の設計において特に重要なのは、遅延の責任、ボードの条件と順番に与えられるべきです。 通常、紛争が申し立て手続きで決済されます。 しかし、いくつかのケースでは、それが裁判所に来ます。 合意が提供する必要があり、いくつかのケースでは、我々は競合を解決する方法、それが発現されているもので、当事者の責任が伴います。 ご自身のリースは、法的要件に従って行わなければなりません。 契約の特定の種類は、国家登録の対象となっていることに留意すべきです。 このオブジェクトが負担に対して設定されている場合。 これは、リース期間終了時まで所有者が通常の方法でプロパティを扱うことができないことを前提としています。