総資本率とその計算

何キャップレートとどのように計算さに注目の非常に多くの異なるソース。 しかし、「全体の資産化率」のカテゴリには、いくつかの更なる説明を必要とします。

これは、割った商として計算される 営業利益を 会社全体の総販売価格の値にまたは企業によって生成さ。 インジケータが価値と投資のリターン、およびその降伏値を含んでいます。 この方法によって決定それが債務を除外 - これ会社が何の長期債務がないことを想定しています。 この値は、時価総額と加算されます。 これは以下のように行われます。それは、持分会社の好意で、長期借入金の一部を想定しています。 この後、企業によってまたは製品（税引前の値に応じて算出）によって生成されたネット値が追加された 減価償却費、 同様に利息を支払うために会社が負担するこれらのコスト。

長期債務は、の値に加算され 、同社の資本 バランスシートインチ また、同様の手順に従って、値が債務のすべての累積値に充電利益率に追加されます。 これらの記事は完全に許容例外（控除）であるため、十分に表示されず、投資に対するリターンのためにも、それ以上の結合の基礎。 しかし、最終的にそれは、企業や会社及び借入金の自己資本の量に対して、トータルリターン（償却および減価償却による生じる）の値だけでなく、（利息を含む）の総収入の価値を反映し、一般的な資産化率を、判明します。

計算は、同様の方法で作られてどのように資産化率を、説明するために、我々は、JSCの選択した情報の計算のためのデータと仮定します。 私たちは、ステップ形式で、この技術のステップを表します。

ステップ1.ここで、決意は、会社や企業の株式の合計値です。 これは、使用 の平均値 の市場要因の面での安定性の最も指標となる期間を。 選択した期間の売上高に発行された普通株式の数を乗じた資産のこの平均価格。 また、考慮に入れて計算に一定の修正を行うことの可能性を検討 優先株を。 最終的な値は、ビジネスの時価総額です。

ステップ2：この段階では、普通株式の価格の合計に選択された期間の長期債務の計算値の加算があります。

ここでは、ステップ3は、 純利益 税の支払いに計算され、企業のは、減価償却の値に加算されます。

この段階では、ステップ4資産の市場価値と長期借入金を加算した値の合計で割った純利益と減価償却費の額。 その結果、我々は、総資産化率によって特徴付けられる姿を、得ます。

ステップ5は、これは、減価償却費及び利息控除の税および値前当期純利益推定されています。

ステップ6：前の計算を連結レートに分割されているときに得られる値は、速度は、企業データベースからの情報に基づいて決定されます。 そのようなものの非存在下で、又はそれらの失敗に、別の方法は、大文字の速度によって決定され、使用されています。 不動産、この場合の計算の対象にも考慮されていないとして、同社の収入をもたらします。 手順一貫した加算インデックスのこの代替的な方法に基づきます。

ステップ7.これは、総賭けの値に当期純利益及び減価償却費の額を分割することによって行われます。 結果は、借りた資金の値に基づいて株式やベンチャー企業の完全な価格です。

計算にそれは長期借入金が資本の一部として想定されたと仮定したことに留意すべきです。 対象会社のための計算は、株価指数の長期債務の減算値を生成する必要があることは当然です。