住宅ローン - 契約書の中に囲まれ登録、セキュリティ、

住宅ローンのために不動産の形で担保を特徴としています。 それは現金の融資かなり大きな額である - 不動産の信用があるため、取引のこのタイプは、特殊な文書による正式な確認が必要です。 また、特定の誓約、購入した住宅、アパートやその他の筐体が果たした役割について質問があります。

この点では、ロシアの銀行は住宅ローンの契約と一緒に抵当権の登記を導入しました。

住宅ローンとは何ですか

住宅ローン- セキュリティ貸し手と借り手の間の関係を支配します。

彼女のおかげで、所有者は、2つの権利の所有者になります：

1. その存在のためのさらなる証拠を提供せずに住宅ローンで金融債務を実行する権利。
2. プロパティを使用する権利は、担保として抵当権の下で発行されます。

より正確には住宅ローンがあり、それは住宅ローン契約からどのように異なるか、それは次の表に従って可能であるものを定義します。

概要

住宅ローン- 債務証券、 唯一の貸し手に借り手のすべての債務の全額をお支払い後に期限が切れます。 有効期限が切れていないが、権利保有者は、銀行は再誓約または他の金融および信用機関に住宅ローンを販売することができます。 もちろん、唯一の借り手の個人的な同意を得てください。 しかし、これ自体がセキュリティレンダリングされません有意な影響はありません：住宅ローン契約の条件だけでなく、住宅ローンの条件を、変更されません。

ロシアの融資慣行は、この論文の強制的な登録のために提供されていません。 大手銀行は、例えば、彼らは自分自身のためにいくつかの重要な合計を失うリスクではこれではない、つまり、金融資産を課すため、その埋蔵量では、それが必要な住宅ローンに署名する借り手を義務付けるために考えていません。 しかし、同じ大きさではない参加者の信用と金融市場は、自分自身を守るために抵当権の登記を主張します。

住宅ローンの重要な特徴は、優先順位のその用語は住宅ローンの契約を上回るということです。 これは、非遵守義務のために住宅ローンの規定により満たされていることが判明しました。

契約住宅ローン - それは、このトランザクションのメイン文書で、それは住宅ローン、住宅ローンを証明します - これは彼の保証です。 オリジナルの住宅ローンは、ローンを提供する銀行に寄託されたままならない、借り手はまた、公証人の認証謄本を受け取ります。

住宅ローンは - bank金融機関が借り手の書面による許可なしに第三者に転送することはできませんセキュリティ公称の会員です。

住宅ローンの本質

住宅ローン - 不動産市場と証券の間のリンク。 一番下の行は、住宅ローンの借り換え、つまり住宅ローンの債務は売却または担保することが可能です。 住宅ローン機関は間違いなく債務証券の市場の発展における進歩を意味し、最近導入されました。 このように、銀行が販売することができるようになります借金をこれ自体は長期融資のための莫大な財源の枠組みを確保し、流通市場で。

住宅ローンは、建設や既製の住宅の下で最も重要な銀行の大規模な融資です。 長期 住宅ローンは、 唯一の預金者の預金や他のアカウントに基づいてすることはできません。 私有財産の建設や購入に大規模かつ長期貸付は、同様に株式市場でリファイナンスの機会が必要です。 世界の金融の歴史は、住宅ローンのない住宅ローンの市場の正常な発達のできないことを証明しています。

住宅ローンを発行するための条件

これらの証券は、三つの条件の対象と発行することができます。

• 主たる債務 - 現金;
• 住宅ローンの契約の終了時に、それに債務の額、またはそれを決定することが可能になりますれる基準を含むものとします。
• 住宅ローンの契約で住宅ローン問題に存在する項目でなければなりません。

これは、住宅ローンや主な契約が無効になることを意味するものではありません。 これらは両方とも有効であり続けます。 担保によって確保されているセキュリティ上の義務である - しかし、我々は住宅ローンがあることを覚えておく必要があります。 ホルダーは、対象となる住宅ローンを回復したり、むしろ住宅ローンや主な契約に基づいてより、住宅ローンの主契約のパフォーマンスを得ることができます。 住宅ローンの特徴の一つに加えて、有価証券の強制的な状態の登録を参照されたいです。

発行された書類抵当権。 住宅ローン - 標準形式の特殊な形式で、書面で、単一のコピーで公開されている質権の契約、。 住宅ローンの国家登録は、このセキュリティが無効であることなく、固有の登録番号を押し、の存在を必要とします。

オブジェクトのカテゴリ

住宅ローンは、 - 次のカテゴリの目的の一つとすることができるため、セキュリティの担保であります：

• マンション、住宅やその部品;
• 未完成のオブジェクト;
• 土地;
• ガレージ、庭の家、コテージや消費者のために、他の建物。
• 内陸船舶、船舶、航空機、宇宙物体。

契約のような特定の特性を有する不動オブジェクトである場合、BSは、実行できません。

• 土地;
• 単一と不可分性複合体として企業。
• 木材など

オブジェクトとして住宅ローンの契約で賃借する権利を与えることができます。

証券市場での住宅ローンとは何ですか

住宅ローン - 債務の安定供給。 追加の資金を調達するために住宅ローンのポートフォリオを所有している企業は、独自の債券の生産を開始する権利を有します。 彼らの返済は、社債の発行会社が所有している住宅ローンの利子の支払いによるものです。

住宅ローンの証券市場 - 一定の要件を満たしている文書。 特に、それは、紙の上に、特定の情報を提示するために必要とされるべきされ、リテラルでなければなりません。 それらのすべてではないが存在すると、自動的にその値をキャンセルします。

住宅ローンでの法定項目とデータに加えて、質権者と質権設定者が指定した情報を提示することができます。 例えば、それは次の支払の支払遅延の際に借り手に適用できるいくつかの制裁、またはいくつかの高度な機能であってもよいし、誓約性を維持することが期待されます。 銀行は独立して、債務者の参加なしに、これらの追加の条件を入れてする権利を有します。

住宅ローンの移転とその法的帰結

法的な意味での抵当権の移転は、2つの段階に分かれています。

• 譲渡（または第三者）の賛成で登録承認。
• 元の実際の転送。

裏書人（セキュリティを渡し1）が実際の住宅ローンの移転の債務者への書面による通知を提供するために必要とされます。 文書を受け取った後、裏書人は、抵当権者モーゲージおよび主契約のすべての権利の所有者になります。 裏書人は、提供されたセキュリティに含まれている情報の信頼性のために、彼らに責任を持たなければなりません。 また、住宅ローンの移転は、契約に基づく債務者のすべての義務を忠実に実行に裏書人による確認を意味します。 転写紙の抵当権設定後に任意の職務の債務者による故障のために裏書人にすべての責任を負いません。

しかし、「住宅ローン」法の条項があり、負債の条件の指定を提供します。 したがって、買い手の住宅ローンは、投資の独自の快適性と安全性を向上させます。

住宅ローンを利用して借り換え

「住宅ローン」法は、の助けを借りて、住宅ローンの借り換えを行うためには、いくつかの方法が用意されています。

• 住宅ローンの販売。
• その誓約
• その買戻しのための必須の条件と、この文書の販売。
• モーゲージ担保証券の発行。

この問題で重要なニュアンスは、借り換え住宅ローンだけローンの債務者がすべての義務の履行にすることができることです。

住宅ローン担保証券の長所と短所

モーゲージ債の発行の長所と証明書は、次のとおりです。

• 抵当貸付の範囲を拡大するために財源の住宅ローン市場を取得します。
• 投資家は、高収入と保証して有価証券を受け取ります。

モーゲージ債と所有者の証明書の欠点は、期限前に債務者によるローンの支払いの可能性があります。 リターンの高リスク の額面 モーゲージ証券の所有者が関心の形で長期的なリターンを奪われることになる結果と証明書、。