不縹緻, 建設

プレハブ住宅の標準耐用年数

私たちの国の建築パネル5階建ての建物は、前世紀のほぼ中央に始まりました。ソ連の最初のそのような家は第五ストリートマウントファルコンモスクワで1948年に建てられました。それは高い4階建てで、フレームパネルの建設でした。

国のリーダーシップを決定するために必要とされた時の主なタスクは、最も低コストのプロジェクトの開発を作成することでした。自治体の占有とは対照的に、必要な家とは、人々は、家族で住むことができます。

私たちの日「フルシチョフ」

私たちは安っぽさと可用性と関連付けるパネル住宅のマンションの何十年後にはすべて同じ。これは、現在人気の住宅です。建設、低価格と最新世代パネルのいくつかの以前にリリースさに比べて最高の品質の急速なペース：不動産市場のアナリストは、このようなマンションが販売され続けていることを主な理由を呼び出します。

それにも関わらず、プレハブ住宅の主要市場で、今日は5％以下を占めます。その現代版のほとんどが市場で販売され、計画されているもののみモノリシック技術に存在しているという事実。さて、すでに全体の住宅の複合体を表す、主要なプロジェクトの経済を開発しました。

我々は唯一の流通市場を考えた場合、例えば、モスクワで、約45％、それは別の年に建てられ、「ソケット」を表します。プレハブの家の最古に関する提案の総量のわずか数パーセントを占めています。そして、需要も低いです。こうした住宅の購入 - もっと良いものを購入するための手段を持っていない人の主な運命。

なぜ彼らは安くなっています

何がプレハブパネルの建物の経済的なアクセス可能性を説明して？事が主な生産負荷がすぐにコストを削減し、プラント、コンクリートプラント、の領土で建物の建設に転送されていることです。気候に影響を与える経済的要因に加えて、気象条件に関係なく、お店のコンクリート要素内の農産物は、はるかに簡単であるため、品質管理は工場にはるかに簡単です。

我々は、すべて保存するのが大好きですが、守銭奴は二度支払うこと、それだけの価値はありません、まだ忘れます。この規則はまたに適用されるパネル構造。新しい家にセトリングした後、典型的な問題は数年だけのカップルで始まる場合が多いです。

不備はマイナーからの非常に深刻な範囲とすることができます。壁のタイルを崩れ一部のマンションでは、他の人は、バルクヘッドの継ぎ目から透けて見えます。これは明らかに時期尚早の老化である理由は何ですか？定義によって構築した後、それははるかに大きい寿命のために設計されなければなりません。

何がプレハブ住宅の寿命に影響しますか？

そこ収縮の概念であり、パネルは、プロセスを収容するには、残念ながら、かなり不均一であるという事実。家のもう一つの痛みのポイントは - その縫い目です。彼らは構造物の耐久性と信頼性を確保する上で最も重要な要素の一つとして認識し、欧州建設の規格で、ベースジョイントは、ステンレス鋼で作られています。低コスト - しかし、その決定は、開発者がメインの切り札を失うと、あまりにも高価であり、プレハブ住宅のコスト。

それは私たちの国では、この技術は、そのアプリケーションを見つけていない、この理由のためです。ロシアでは、ジャンクションカバー防食はもちろん、信頼性の問題を保証するものではありません。これは、塗料。

他の欠点

また、我々はすべてのプレハブ住宅の熱性能が悪いことを知っています。モノリシックとレンガの建物と比較した場合、これは特に明らかです。「ソケット」からの熱は、単純に残します。そのような家の中でマンションを加熱深刻なロシアの冬の文脈では深刻な問題となっています。

別の古典的なトラブルそれぞれ、建物 - その屋根。パネル5階建ての建物の中にロフトが無い通常があり、屋根は、多くの場合、漏れの対象となります。彼らは切妻ない場合でも、バルクヘッドの継ぎ目が迅速に気密性を失うことから、それは問題を解決することはできません。パートの開発者は、現代のシーラントに頼っが、そのような保護の割合が低すぎる、これは再び、追加のコストがかかります。

道徳的な摩耗について

（人「Xruschevka」と呼ばれる）早期のプレハブ住宅の寿命は実際に行われた、と彼らは道徳的な観点で廃止以来の長さで、それは秘密ではないという事実。その小さなサイズのキッチン、トイレ、低い天井付きのバスルーム、とは離れて、彼らはシュートが見ての長い疲れていお断りいたします。現代のバイヤーは、お金の位置多かれ少なかれまともな量である低品質の住宅を購入するコスト削減より少し高価支払うことを好みます。

長い間以来、正式に都市部、ビルトアップは、「フルシチョフは、」非常に非効率的に使用されていることが認識されています。これらの建物は、都市景観が飾られていないと公益事業は、熱損失の高い数字です。新しい近代的な建物の座席の解体と建設の可否は、長い間誰も疑問を持っていません。

プレハブ住宅80年の人生は何ですか？

寿命 - これは最大の客観性を持つ家庭で流動性の評価を可能基準です。のは、このような観点から、私たちの「パネル」を評価してみましょう。我々は最初の薄肉「フルシチョフ、」プレハブ住宅の寿命は80年のことを考慮すれば - 約50年。物理的、道徳的な観点から、このようなハウジングはずっと前に自分自身を消耗していることは明らかです。

家の別のカテゴリ - パネルや干潟のブロック。これは、やや「高度な」オプションです。それぞれの家には、9-16階があります。建設は1965年から1980年までその範囲内で始まりました。 100年の9階建ての建物の耐用年数。

彼は他にどのようにすることができ

専門家は、異なるシリーズの現代プレハブ住宅の寿命はほぼ同じであると言います。これは、建設は、彼らが同じ基準や建築法規を使用したことに起因します。

比較的新しいパネルの家は、やや長い動作時間を宣言しました。パネルのアパートの建物の寿命は一般的に50〜70年の期間のために設計されています。別シリーズ（例えば、R 44）のアクティブ期間は百年に割り当てられます。レンガ - パネルの構造が組み立てられている収容するロットC 220、が、外壁の材質があります。建物の外観は、モノリスのレンガのようなものです。このシリーズのプレハブ住宅の標準的な耐用年数は150年以内にマークされています。住宅市場のこの変形はあまり一般的ではないことに留意すべきです。

どのように我々はそれを拡張することができます

プロジェクトによると、新しく建てられたプレハブ住宅の操作は必須オーバーホール間の計画期間を置いて、それが20年から25年です。実際には、10〜15年の主要なオーバーホールせずに建物の実際のコストは、より計画しました。限り家パネルの寿命などを向上させることができますか？専門家の暗黙の多数意見は、ここでは当たり前の概念は非常に条件付きであることを述べ、及び修理と尊重する能力を伸ばします。もちろん、私たちは建物の修理ではなく、単一のアパートについて話しています。後者の場合には、状態に重大な影響は、このようなイベントが表示されないobschedomovoeありません。

主要な修理を行うことと密接にすべての通信の保守作業を監視するための時間 - このように、専門家によると、操作パネルには、主なものを収容します。特定の場面の領域に住むことを許された人々の数の規制があります。ロシアの現実の文脈では、これらの規格は、何十年も破られたほとんどの建物の劣化を加速することです。

緊急建物の兆し

でも、パネルの家の外観は、修理の必要性を示すことがあります。これは雄弁であるあなたに多数の亀裂とパネルの間だけではなく、パッチを適用縫い目を教えてください。あなたが家の中に行く場合は、カビや臭いで湿った壁だけでなく、老朽化した通信雄弁全体像。

修繕のための追加的な合併症は、このような修理の設計上の特徴に応じて、常にではない、ということです。例えば、プロジェクトの一部は、電池の直接のパイプの壁の内側に設置することを含みます。速くプレハブ住宅の生活を終了するよりも、同じデータ通信を着用してください。

不動産市場に改装マンションのコストは約15％増加させることができるが、これは、包括的な修理を施した建物、主に適用されます。この概念は、基本ファサード、屋根、修理階段や屋根裏（もしあれば）、バルコニーの窓ガラス、および交換用パイプのエレベーター設備とガス業界だけでなく、資本procleaningダクトと温暖化への活動を想定しています。

最大番号

このような完全な修復手順は、家の品質を向上させ、大幅にその動作の時間を延長することができます。また、変化の結果として建物の外観はかなりすぐに二次不動産市場にその価格を上昇させた、改善されています。

プレハブ住宅のサービスの期間が最大にカウントすることができるとは何ですか？規範によると、鉄筋コンクリートの建設は125年まで運転することができるが、一定の条件を厳格に遵守し、すなわち、少なくとも一度は大きな修理の25年間で、現在実行されるべき - 7年毎に。ほとんど不可能タスク - 実際には、これらの活動の当局から取得します。予防と各建物の技術的条件は1に従事されていません。修理は唯一の深刻な根拠に基づいて、多数の苦情後に行うことができます。

古い家の再建には

首都では、それは長い古い5階建ての建物の再定住プログラムを開発しました。最初は、そのサービスの長いその有用性をより長生きしている最も古いパネル5階建ての建物を、解決するために期待されています。モスクワと領域の両方において随時個々の「フルシチョフ」を再構築しようとする試みがありました。残念ながら、このような行為は、それが失敗した、と言うことができます。

彼らはその家に追加セクションの露出上部構造と建設の特定のシリーズを試みることでした。その結果、プロジェクト不経済と結論されました。フロアの最大数は、構築された後 - 1または2、ないより多くを。屋根の上の追加的な施設の建設のプロセスは、住民の積極的な抗議を引き起こしました。そのようなマンションのバイヤーの間需要も使用されていません。その結果、それははるかに収益性の高い新しいのサイトで建設が続く古い住宅の取り壊しにあることを決定しました。

リフトの設置や通信または70年プレハブ住宅の建物全体の生活のリハビリテーションの完全な交換どちらも更新されず、住宅市場の需要はフルシチョフを追加しません。すべての後、パネルの品質だけでなく、マンションの元のレイアウト、変更することは不可能です。結論 - 快適な住宅「フルシチョフは」今までにないでしょう。

それはどのように見えます

ハウスパネルのランダムプレ緊急の状態で測定することができるよう？このような場合には、目は常に亀裂や割れの壁の外に投げられる伸縮継手。専門家の意見と即座にはるかに危険である基礎のひび割れを計算します。強化の腐食は、建物全体の崩壊を脅かすプレートの破壊につながります。旧通信は、問題をさらに悪化させるとプレハブ住宅の寿命を短くする不均一な汚れの付着物を、挑発します。これらの家庭でのパイプと電気のネットワークが大幅にオーバーロードされたとひどく着用します。そして質問は快適さと生活の威信のためだけではなく、置かれています。人々の安全性 - 危機に瀕してはるかに重要なことです。