1998年7月16日の「住宅ローン（住宅ローン）」連邦法N 102-FZ

多くのロシア人のセキュリティ上の財産を残す権利今日は楽しんでいます。 しかし、すべてではないが、「住宅ローン」連邦法を研究し、直接融資の分野の一つを調節します。 この記事では、法案の主なポイントの簡単な説明を提示します。

住宅ローンについて

一般的に住宅ローンの契約とは何ですか？ 抵当権設定、または単に債務者 - 「住宅ローン」現行法は、取引の一方の当事者が貸し手である抵当権、およびその他の側面であることを述べています。 Pledgerは、一つの重要な任務を表示されている理由住宅ローンによって提供されています。質権者の資金需要を満たすために、債務者が不動産を提供してきました。

「住宅ローン」の法則は、企業、ビル、マンション、土地と他の要素は、不動産に含まれてもよいことを言います。 プロパティのこれらのタイプの売上高は、適用法に準拠するものとします。

住宅ローンを提供要件、それほど大きくはない：それは貸し手に信用の使用のために支払うべき金額を払っています。 原則として、住宅ローンの契約は、抵当権の基本と追加要件の固体合計を確立します。 任意のそのような合意は、「住宅ローン」の法則に厳密に準拠しなければなりません。

住宅ローンの対象には

どのようなプロパティは、抵当権の正当な主体としての役割を果たすことができますか？ ここで問題となっている法律に従って提供することです：

• 最小サイズを越えて延びているか、に対応するプロット。
• 起業活動のために使用された建物や企業、。
• 独立した部屋での住宅やアパート。
• ガレージ、庭の家と庭。
• 空気、海や宇宙船。
• 駐車場。

「住宅ローン」の法則は、住宅ローンの主題はまた、主なものが組み込まれたアクセサリー、であることを述べています。 不可分のものの財産のこの部分では契約の対象として機能することはできません。

契約の締結

抵当貸付のプロセス全体における重要なポイントは、契約の有能な結論です。 これは、ロシアの民法の規定に従って行われるべきです。 契約の内容は、次のように反映させる必要があります。

• 住宅ローン、彼の生き物、評価の大きさや特性の直接の対象。
• オブジェクトの場所の名称及び所在地（正確な識別のためのものを担保）。
• 住宅ローンの契約と同様に、出現との契約のパフォーマンスの期間のための根拠を提供する義務の正確な記述。
• 手順および量は、将来的に決定される場合、量を決定するための必要条件。
• 支払いとその大きさの期間、抵当貸付の対象は、1枚ずつ販売される場合。
• 抵当権者の住宅ローンのアイデンティティ権の表示。

そして、まさにそれが住宅ローンと呼ばれていますか？ 何この文書であり、どのように住宅ローンの契約に関連していますか？ これらの質問に対する回答は、「住宅ローン」法の第III章（連邦法№102）に含まれています。

住宅ローンについて

住宅ローン - これは、セキュリティタイプの名前です。 本書を通じて、その所有者の認証次の権利の対象となります。

• 住宅ローンの契約の対象となる財産担保に対する権利、。
• 右の抵当権の下で金融債務の性能に。

その他の住宅ローン以外の識別の形式、まだ法律が設定されていません。 この場合、義務者は、住宅ローンによると、質権設定者と債務者の両方です。 住宅ローンを描画すると、常に質権設定者に従事しています。

いくつかのケースでは、住宅ローンの発行を実施することができないのですか？ 関連する連邦法は、以下の条件をいいます。

• 住宅ローンの対象は財産複雑です。
• 住宅ローンの債務の量が 定義されていない、 そしてこの量を決定するのに役立つだろう何の条件はありません。

特に重要な点は、さらに説明される抵当の内容です。

住宅ローンの内容

「住宅ローンについて」法の現在の文言の下では、オリジナルの抵当権者の住宅ローンの発行時に含まれている必要があります：

• 質権設定者と質権者のアイデンティティの名前と内容（情報の要件は、自然人又は法人が契約の当事者であるかどうかによって若干異なります）。
• 契約の名称は、住宅ローンを提供します。
• 必要な住宅ローンの金額と利率を指定します。
• 和の支払いのタイミングを示します。
• 抵当権が設定されているプロパティを識別するために必要な情報。
• 契約の当事者の署名だけでなく、住宅ローン契約の状態の登録に関する情報。

住宅ローンでコンパイルは、住宅ローンのか、その妥当性の不一致の除去に関連して被ったいかなる損害について完全に責任があります。 不適合がほとんどすぐに準備した後に同定された場合にも注目に値する、文書の個々の要件の可能取り消しということです。

国家登録

不動産公約として抵当権に関する連邦法の第20条には、全体のプロセスの状態登録の順序を読み込みます。 ご存知のように、住宅ローンだけで、関連する状態のログ記録の後に施行することができます。 トランザクション内の両当事者が署名した公証契約は、相互の責任の元です。

質権者の権利を証明するだろう住宅ローンの場合には、登録機関は、それに言及住宅ローン自体だけでなく、書類が必要な場合があります。 新しい質権者の登録情報の結果、次の統一ステートレジスタに含まれます。

プロパティの楽しみ

Pledgerは、どちらか一方の特性これは財産に害を与えていないと、そのコストを削減することができません場合は、契約の対象からすべての収入と利益を除去することができているを使用する権利を受け取りました。 貸し手は、抵当権のプロパティを使用する権利を制限しない場合があります。 他に何が債務者を行うことが可能ですか？

外貨ローンに関する法律によると、抵当権は、その内容の費用を負担するために良好な状態にし、タイムリーに受信したプロパティを維持しなければならない - 住宅ローンの契約が終了するまで。 実際には、これらの二つは、債務者の主な責任があります。 また、抵当財産の損害または損失、およびより多くの防止のための資本と現在の修理、保険プロセス、対策の実施を注目に値します。 法律は、質権設定者が第三者の特許請求の範囲から、だけでなく、その安全性を確保するためにあらゆる可能な方法で自分の財産を保護する義務があると述べています。

財産の移転

第六章では、法案は、他の市民に、住宅ローンの契約の下で約束した財産の移転の可能性について述べて論じています。 これは、質権設定者によって販売されているプロセス、売却または交換を与えることについてです。 しかし、どのように計画することができますか？ ここでは、それほど難しいことではありません。

あなたが注意を払うべきであると主なポイント - これは住宅ローンへの財産の移転の可能性の指標です。 そのような状態が文書で綴られていない場合は、pledgerは、単に（意志の下で継承の例外を除いて）上記の権利のすべてを使用することはできません。

質権設定者の代わりになってきた人は、職務の番号を取得します。 だから、プロパティの公約は限り債務者がすべての責任を満たしていないとまで有効のままになります。

また、ルールに違反した場合に預金者に課せられた責任を言及する必要があります。 彼女はロシアの民法を設定します。

法の残りの条項

それは以前、優れた住宅ローンを保証するために、担保として抵当に従うことは可能ですか？ 法律は、特定の七頭の中で、特定のニュアンスを契機対象を規制します。

第9章は、債務者が実行されない法的要件を満たすために財産上の担保権を行使する抵当権者の権利を規定しています。 これは、法廷で行われるべきです。 章Xはを通じてプロパティの実装を規制する公共のオークション。 実装上の決定はまた、裁判所に属します。 最後に、「住宅ローン」法案の第十一章では、具体的に土地の個々のプロットの景色を調べて、住宅ローンを受けることがありません。

おそらくロシアの預金者の中で、最も読みやすいが、第13章で、住宅ローンの干潟や家屋の機能について伝えます。 これは、プロパティのこのタイプの要件についてはこちら言います。 これは、たとえば、孤立部屋の存在、不動産の状態の登録と他のいくつかのポイントが必要。 この場合、譲渡抵当の返済は、質権設定者による義務の完全な実装として扱います。