住宅 - それは何ですか？ 住宅や共同サービス。 住宅サービスの品質とコスト

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. ハウジングシステムは、国の主要な経済分野の一つです。 これは、主要な生産と技術の複合体をカバーしています。 そのサービスと製品の需要のために、常に高いです。 HUSのより詳細な特徴を考えてみましょう。 аббревиатуры также будет указана в статье. 解読略語はまた、記事に表示されます。

概要

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. ハウジングシステムは、公共、住宅建設、輸送、整備、およびその他のオブジェクトが含まれています。 彼らはすべての複雑な社会経済的複合体を形成します。 その活動の影響から、インフラの状態と直接市民が住んでいる環境によって異なります。 ? 住宅-それは何ですか？ これは主に、自己経済圏です。 その主な目的は、通常の労働・生活条件によって提供されるサービスで、市民や組織のニーズに対応しています。

問題

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. 住宅や共同サービス（HCS） -多くの局所の問題を解決するエリア。 それらの多くは、寒さの発症と悪化しています。 何で方向はユーティリティが動作しますか？ этой аббревиатуры говорит сама за себя. この略語を解読することは 、それ自体のために語っています。 電気、水、熱 - このセクターの主要分野は不可欠な公共資源と組織の提供です。 一部の地域では、状況は非常に複雑です。 コリヤーク自治地区のスタンドを提供する最も深刻な問題、マガダン地域。、カムチャツカ、沿海地方。 一部の地域では、燃料の60％だけを配信しました。 高齢化ファンド- 住宅内の別の緊急の問題。 физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. 何が物理的な劣化である ユーティリティの すべての地域で知られています。 これらすべての問題はすぐに解決策が必要です。

住宅・モスクワの街の共同サービス

首都圏の国で最も繁栄と考えられている、といくつか存在するという事実にもかかわらず、 緊急の問題が。 住宅や共同サービスの資金調達に関連する主要な問題。 нехватка денег для отрасли? 業界のための資金の不足は何ですか ？ これは主に、動作機器の不足、労働者の低賃金のための防護服です。 小さな報酬のために誰もが働きたいとは思いません。 したがって、業界では、主に非熟練労働者を占領しました。 関係者として、恒久的な財政赤字は現在、およそ7億ルーブルです。 . 家賃の形でリストの市民が住宅サービスのコストのみをカバーできることを意味します。 この場合、この量は、エンジニアリングおよび通信ネットワークコストのメンテナンスやサービスが含まれていません。 業界は緊急時のみのモードで動作している理由です。 予防措置のお金がありません。

住宅や共同サービスの財政問題

задолженность для рассматриваемого сектора? 問題の部門への債務とは何ですか ？ これは、事実上すべてのセクターに存在している不払い鎖の源です。 借金の窮状につながる主な理由としては、以下のとおりです。

1. 財政破産と一緒に支払いの多年生下-MO人口レベル。 これは、修理や予算編成における住宅ストックと物理インフラと地域の価値を維持するためのコストについて定めた基準に不適合が生じました。
2. 90年代後半に割り当てられて封鎖し、未回収資金。 . 建設およびロシア連邦の住宅や共同サービスの省。
3. 慢性的に価格調整の期間中に実際の消費のための不払いが増加します。
4. 水と熱の計量のための機器の設置の非常に遅いペース、それらによって設立さペント執行国防総省の機関や団体、独占サービスプロバイダー。
5. 関税制度の不備、燃料やエネルギー資源の価格の系統的変化。
6. 予算から資金提供を受け、消費サービス組織のための売掛金のハイレベル。
7. 72と71 Whの記事に従い、自治体の受注に基づいてサービス機関との不在MOの契約と経済の相互作用。

効果

領土当局の体は常に自分の義務を履行することができません。 これは、適用される法律に違反して広範囲の行政強制パフォーマーと請負業者につながっています。 大幅な生産管理を削減し、質の高いサービス、根拠セット関税と市民を提供します。 資金不足はのHoAの形成への関心の欠如を説明しています。 予算の約束を満たすために失敗し、関税の確立と調整のための透明性と効果的な手続きの欠如は、個人投資家のための魅力のない領域を引き起こします。 これは、全体として、別途地域における産業における全身危機の存在を示します。 問題の解決には、プログラムのターゲット方法を適用することで可能です。

危機から抜け出す方法

РФ. 建設省とロシア連邦の住宅や共同サービスで滝に対処するプログラムの開発に主な仕事。 最初のステップは、市場経済の要件とセクター内の金融関係の組成と構造を改善することです。 90年代後半に住宅サービスとハウジングの無料またはほとんど無料提供から品質に応じて、市民が支払っへの移行のプロセスを開始し、イベントの一部は、このように1997年に始まったと言われなければなりません。 イベントの主な目的は以下のとおりです。

1. 人口の生活状況、関連する品質基準の提供。
2. 、それに応じて、関税をサービス組織のコストを削減して。 この場合、サービスの質が高くなければなりません。
3. 自給に業界全体で行きます。

転換部門

住宅や共同サービスの改革の方向性を示す、政府はこれらの目標を達成するために、次の方法を開発しました。

1. コントロールと搾取のガバナンス構造を改善します。
2. 契約関係への移行、競争の開発、最終顧客にサービスの質と範囲に影響を与える可能性を提供し、競争力のある選択システム・サービス・プロバイダーの紹介。
3. 計算方式の改善、上記標準ハウジングにおけるより高いレートの確立、物体の位置及びハウジングの品質に応じて支払い分化。
4. 予算から充当の撤退が続く削減、相互補助の廃止。
5. 市民の社会的保護の制度を改善します。 これは、割り当てられた資金の個々の焦点を高め、既存の利益の合理化が含まれます。
6. サービスプロバイダーの競争力の選択によって定義されたコストベースの指標に関税を上げます。

社会保護

これは、地域機関と地方政府の構造の一部を防ぐためです。

1. 低所得のための家族の助成制度の封じ込めを改善します。
2. 雇用契約の下で提供されるものと比較して、サービスの質の過度の低下。
3. はじめに不当に高い関税。

料金表

住宅は、最も高価な経済部門の一つです。 ここでは無駄に熱と電気、水、およびその他のリソースを消費していました。 зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. 住宅や共同サービスの企業は、多くの場合、関税や規制を確立するコストをカバーすることはできません。 この場合、部門の価格政策は、生産者、利用者や自治体の予算の間で調節機構として機能します。 後者は、業界の中で最も高価な区域のための資金を提供します。 価格政策の枠組みとして、順番に、損失を軽減するために、生産を奨励を目的とした施策、および消費者の範囲を提供しなければならない - 資源の合理的利用を。 支払いは 今、関税に従って作られました。 規格は、コストと、設定されたマージンによって計算されます。 これらのパラメータを決定するための一般的なルールは、製造業者の企業の利益を受けています。 関税は、地元の投与により設定されています。 при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. この場合の住宅は、リソースの実際の消費量を適切に制御を提供しないと過度の使用を請求することはできません。 消費者は、今度は、本当に価格とコストに含まれるべき、支払いを拒否し、ボリュームを割り当てることはできません。 現在の支払い方式は、このように、口座にその送信および受信時の実際の生産が負担するコスト、実際の消費量と生成物の損失を取ることはできません。

関税規制タスク

評価及び価格設定手順の効果的な分析は、形成されたレベルのコスト生産の比率と、特定のリソースの消費量に基づくべきです。 既存の問題は、既存の規制の枠組みの不完全性に起因しています。 ギャップは、連邦政府の地域や地方レベルで存在しています。 関税レギュレーション方式は、先行期間が承認投資と生産計画の実施を確保するために設計されています。 その機能は次のとおりです。

1. サービスの質を向上させながらコストを削減するために電力会社を刺激します。
2. 投資を誘致するための条件を作成します。
3. 財源の必要な量を確立します。
4. いくつかのサブセクターのユーティリティでの競争の作成のための会計。
5. 形成プロセスは、政治の価格決定メカニズムを減らします。

計算と会計の方法論を計画

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. 住宅や共同サービスの財務部門は 、お金と人口のソルベンシーの必要性を技術的なプロジェクトとの間の妥協点を模索すべきです。 賛成の方法論計画、計算、会計率の関税を決意するための基礎として。 コストの分類と組成の団結、住宅部門で様々な活動に従事する企業の原価計算を確実にするために設計されています。 1992年8月5日から、政府の意思決定№522によって承認された規則、改正それだけでなく、他の法的行為の賛成で規制の枠組みとして。 オブジェクトの計算は、各サービスラインユーティリティのためのサービスであると方法は、住宅設備、衛生、水、電気、暖房、集落、バス、ホテル、ランドリーサービスなどの衛生清掃の活動:.運用の異なるタイプの組織で使用するために設計されています。

プランニング

それは経済的に正当化価格の決意の重要な段階の一つとして立っています。 支出計画は、自然独占のため、そして競争に基づいてサービス契約を締結することができ、これらの組織のために必要です。 後者の場合、原価は、イベントの開始場所です料金に含まれています。 各記事の計画原価は、に応じて設定されます。

1. 今後の期間中の実際のコストとそのダイナミクスの解析。
2. コストの種類に関する地域や分野別の規制の使用。

要因の次のグループは、計画時に考慮する必要があります。

1. その上antizatratnogoメカニズムを使用して、資源保護のための対策と：コストのサイズを小さくします。
2. コストの増加： 価格指数、インフレ、技術的操作の程度を決定する、サービスの質を向上させます。

サービスユニットの計画のコストは、現物サービスの予想される量の推定コストの合計値を割ることによって決定されなければなりません。 売却による損失/利益は、法律（条例）に従って付加価値税、経費を除いた現在の価格での収益の差として決定されます。

追加のタスク

家庭部門では、組織の効率を改善するには、アパートの建物の管理は市民共通の財産の適切なメンテナンス、その使用に関連する問題の解決だけでなく、質の高いサービスユーティリティ団体のために安全で協力的な環境を提供するように設計されていることを提供します。 нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: 所有者を見つけることで制御する方法のいずれかを選択する必要があります。

1. 直接アパートの所有者によります。
2. HOA、専門のpotrebkooperativom。
3. 経営組織。

対応する決定は総会で撮影されました。

結論

約4％の住宅のメンテナンスコストのロシアの人口でカバー90年の間に。 支出の残りの部分は、予算の資金によって補償されました。 市場経済への移行の過程では、そのような融資制度が非効率的であることが明らかになりました。 この文脈では、必要が急性セクター改革です。 大統領令№425によると、変換の概念を承認しました。 以下の目的に合わせて設定しました。

1. 基準を満たし、市民の生活環境を確保します。
2. サービス組織のコストを削減。 これは、今度は、サービスの品質を維持しながら、関税の削減に貢献することでした。
3. セクターブレークイーブン動作への移行での支払いを計算するための変換回路の市民のための影響を緩和。

練習は領土レベルで住宅や共同サービスの改革のプロセスを示しているとして、それは遅いです。 地上では、関税の段階的な増加があります。 2007年までに、支払いの人口は、業界では、コストの約80％をカバーしました。 ユーティリティサービスの全額をお支払いに移行した後の予算のコミットメントは利点と補助金の提供に関連する相対的なコストの一部のみです。 一方、自治体のインフラストラクチャの現在の状態が不十分なまま。 業界では、次のような問題を概説しました：

1. 割合が高い 固定資産の減価償却費 （50から70パーセント）。
2. ゆっくりと商業化に十分です。
3. ユーティリティ団体の財務状況今日は、経済の要件を満たしていません。
4. 売掛金と買掛金の高いアカウントの存在。
5. 民間投資の欠如。

住宅や共同サービスの開発は遅いと困難でした。 難しさは、セクタの主怠慢、金融関係の俳優で矛盾の存在を引き起こしています。 専門家は時間をかけて、彼らが法人のために確立さレベルに達しているように、徐々に、人口の関税を高めるために情報に基づいた意思決定を信じます。 しかし、それは低所得連れのご家族の保護のための明確なメカニズムである必要があります。 専門家は市民の営業費用の100％の支払いへの移行のための初期期限の確立が正当化されていないことに注意してください。 高いインフレ率に、人口の社会的保護を強化する必要性は、公共料金の支払いに市民の自身の費用の最大のシェアは22〜18％から減らすことを提案しました。 政府のあらゆるレベルではなく、公共、投資家や市場にそれらをシフトするよりも、業界の問題の意思決定で、より複雑でなければなりません。