マンションのコストを推定する方法は？ 不動産鑑定評価。 不動産の地籍評価

非常に多くの人の生活の中で自分のアパートで取引をするために彼を強制的に状況があります。 例えば、彼は別の都市に移動し、または信用を取ることを意図しています。 多くの場合、より広々とした住宅のアパートを交換することが望まれています。 これは、プロパティの真の価値を評価するための問題を提起します。 多くが尋ねる：「どのくらいの誤算するために、彼らの大邸宅ではなく販売するためにあなた自身を識別することはできますか？」 しかし、実験や専門家のサービスを使用しない方が良いです。

売り手はアパートの選択肢を持っています

残念ながら、ほとんどの人には外部の助けが不可欠ではありませんどのケースでマンションのコストを推定する方法を知っています。 いずれにしても、誰もがあまりにも安い住宅を販売することを望んでいない、と、当然のことながら、ほとんど誰もが「良い」の顧客の年間待つ可能性を持っていません。 あなたはいつも本当の価格を提供すべき理由です。

もちろん、住宅除外の取引量が客観的に決定する方法の武器庫があります。

私たちはプロの基準で不動産の価値の定義に従事している企業のアパート、不動産業者や従業員のコストを推定する方法の話なら、それらのそれぞれが、独自の計算を持っていることを強調すべきです。

一つのことを覚えておくことが重要です：住宅のマンションの価格は取引時に取引に参加住む何気分を含め、多くの要因に依存します。

算術平均を決定します

あなたはアパートのプロのコストを推定する方法についてのアイデアを持っていない場合でも、独立して自分の家のための少なくともおおよその電荷を決定しようとする権利を有します。 そして、そうするために、すべての正気の人ことができます。

あなたは販売のために提供プロパティのデータベースを熟読する必要があります。 メーターであなた、部屋の数、地下鉄からの距離、床の数、年齢の家、インフラに類似しているそれらのアパートメントを強調表示します。 今、最も安い最も高価な住宅を選択します。 その後、これらの金額の算術平均を計算する - これはあなたの財産の価格になります。 潜在的な買い手と交渉する権利を確保しながら、そのわずかのほぼすべての所有者はアパートのコストを誇張忘れないでください。

不動産業者を助けます

あなたも、簡単にそれを行うことができます買い手を装った、任意の不動産会社に呼び出すことによって、あなたは常に最小量は、特定のエリアでマンションを取得する人を支払うしなければならないかについてのエージェントから学ぶことができます。

マンションの価格に影響を与える要因

マンションの専門家のコストを推定する方法を知りたいですか？ それは一見見えるかもしれないほど難しいことではありません。 不動産鑑定評価は、最終的には実際の値を決定するいくつかの基準に分析の対象によって行われます。

私たちは、より詳細にそれらを調べてみましょう。

対象不動産の1）があります。 不動産市は地区、例えば、中央、睡眠、郊外に分かれています。

2）機能性の領域。 これは、より多くのITコストを、より多くの住宅を二乗していることは周知の事実です。

3）インフラの存在。 家のすぐ近くに病院、幼稚園や市場がある場合はもちろん、あなたはアパートのためにまともな価格を求めることができます。

修理の4）可用性。 もちろん、ぼろぼろの壁やひびの入ったタイルは、住宅のコストを削減しますが、pokleit新しい壁紙を対処しやすいようにしている場合 化粧品の修理を、 あなたが安全に、合理的な範囲内で、当然のことながら、価格を引き上げることができます。

5）床。 ちょうどので、マンションが最初と最後の階に位置していることが起こったバイヤーの間で需要が少ないので、他のマンションに比べて価格が低くなります。

メディアでの広告

不動産鑑定評価は、別の単純な方法によって行われます。 何？ それは非常に簡単です。

あなたは地元の新聞にマンションの販売のための広告を提出し、上記の点に基づいて決定されるおおよその価格を指定します。 その後、あなたの提供に応え希望どのくらい見て。 通話多くの場合、それはあなたが、数を拾うことができますビット低価格を、指定したサインです。 その後もう一度電話コントローラの役割を果たし、状況をコントロールします。 しかし、この方法は、急いでいる人のために良いですし、自由な時間がたくさん残っていることに留意すべきです。 それだけで一年後、あなたが取引の利益を最大化できるようになることも可能です。

専門家の多く - あなたは忙しい人であり、あなたが緊急に家を売却する必要がある場合はもちろん、あなたが不動産の評価額ため、異なるように行動すべきです。 今日の市場では住宅の本当のコストを決定する際に役立つ多くの企業があります。 彼らは自分の仕事をしていることを、あなたがそれらを提供しなければならない 法的文書 のアパート、TIB（フォーム11A）からの証明書の（単一の証明書）。

私たちは、不動産の時価評価は、個々の専門技術によって行うことができることを再び強調しています。 最終的な結果は基準の多様な性質に影響される、非常に具体的な手順であることを忘れてはなりません。

専門家によって使用されるマンションの価値を計算する方法

ことに留意すべきである の専門家の評価 、不動産の値が計算の三つの方法を通じて行われます。

1） コスト。 それは、マンションの価格は財産（建材、そのコスト、賃金請負業者、税などの輸送）の所有者の修復に負担しているコストの大きさに基づいて決定されるという事実に基づいています。 プラス、鑑定士のアカウントにインフレ率、減価償却費を取る必要があります。 これらの要因を考えると、それは計算を修正します。

2） を得ました。 この方法は、特に商業用不動産のために設計されています。 その意味では非常に簡単です。 部屋の価格は、将来的に新しい所有者が受信する潜在的利益の大きさに基づいて決定されます。 しかし、この方法は、唯一のお店やショッピングセンターに適しています。

3） の比較。 この方法は、最も一般的な専門家によって考えられています。 この場合には、不動産の評価額は、マンションの販売のための他の類似の提案との比較によって決定されます。 それは特別な知識の使用を含んでいないので、この方法はあまりにも高価ではありません、あなたの費用がかかります。

専門的な方法で、不動産評価に従事する特定の会社との契約に署名、どのような方法で、彼らはマンションのコストを決定、依頼する余計なことはありません。 あなたが評価の一つまたは他の方法が気に入らない場合は、常に他の専門家を選択することができます。

不動産の地籍評価がBTIに行われており、この数字はのサイズに依存しますから、今それがあることに留意すべきである 家屋税 とアパート。

住宅ローンの融資のためのアパートの評価

だから、ローンを取得したい、と銀行の従業員は、この問題であなたを満たすために行ってきました。 あなたはできるだけ早く問題としてあなた平方メートルの真の価値を決定することを知っている必要があります。 もちろん、融資機関は、彼の作品で、彼は公平性の原則によって導かれるだろうと信じるに急いでその鑑定を提供していますが、しません。

当然、彼が意図的にあなたの将来のアパートの価値を過大評価する可能性があります。 お客様に鑑定を選択する権利を提供金融機関を選択するか、または財産の価格にいくつかの独立した評価を行うことに同意するものとし、真に客観的だった理由です。 また、特定の住宅ローンのプログラムで停止、事前に計算する必要が 清算価値 プロパティのを。 言い換えれば、あなたが、できるだけ早くそれを販売する必要がある場合、それは、あなたのアパートの費用がかかりますどのくらいの質問に答えることが必要です。 その事実を検討 の市場価値 清算よりも筐体が約30％高かったです。

結論

上記のヒントは、このようにあなたが家族の予算を節約することができ、あなたが自分自身で評価するのに役立ちます。 しかし、専門家の助けを借りずに、いくつかのケースで行うことができないことを覚えておいてください。